中國房產空置率達26％ 遠超國際警戒線

【大紀元12月15日訊】大陸國家統計局最新數據顯示，到十月底為止，全大陸商品房空置面積達1.12億平方公尺，全國空置率已達到26%，大大超過國際公認的10%的警戒線。1億多平方米的商品房空置總量，其中空置一年以上的超過50%，佔壓資金超過2500億元。

一邊是1億多平方米的商品房白白空置，一邊是大量迫切需要住房的居民買不起房子。事實上，空置率直接體現著供需比例，綜觀國內一些城市的房地產市場，中低價位的樓房都成為搶手貨，尤其是低價位和經濟適用房供不應求。一方面是許多城市中新建住宅，尤其是高檔住宅乏人問津；另一方面，是廣大中低收入者，望房興嘆。在一些城市火火紅紅的房市背後，出現了中高檔房過剩，中低檔房短缺的現象。

拿北京來說，商品住宅的主要空置是價位在每平方米售價在4000元以上的中高檔住宅。而售價在3000元/平方米以下的商品房則空置較少，這說明目前市場的產品結構存在嚴重失衡，造成這一現象的原因既有炒地皮致使成本增高的因素外，也與開發商過分樂觀的利潤預期有關。這就形成了一些大城市房地產的特殊現象，即定位於普通老百姓的經濟適用房或中低價位的商品住宅，一推出往往被搶購一空，而那些所謂面向都市白領階層、企業主、社會成功人士的中高檔住宅卻乏人問津。

然而在商品房空置率大幅上升的同時，房價也繼續保持上漲態勢。一是過高的商品房價格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城鎮居民對商品房的需求，後者制約了城鎮居民購買商品房的需求。

中國社會科學院金融發展室主任易憲容表示，中國房屋空置率已經到了危險的邊緣。按照國際通行慣例，空置率在5%-10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%-20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保証房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。易憲容強調，如果空置率未能在一定時間內降到合理區間，將對大陸國民經濟帶來一系列的嚴重問題。@