台北縣市預售屋推案價格呈兩極化趨勢

【大紀元4月12日報導】 (中央社記者張良知台北十二日電 ) 台灣今年第一季建商大量推出預售屋，但台北縣市預售產品價格卻出現兩極化現象。其中，台北市高單價個案明顯增加，產品豪宅化情形明顯，台北縣則以低單價產品取勝。

根據市場研究資料顯示，今年第一季台北市平均單價在 40 萬元以上的預售個案，較去年同期增加 1.6倍；而台北縣近八成個案平均單價在 20 萬元以下，兩極化趨勢明顯。

根據信義房屋不動產企劃研究室近期研究調查發現，今年第一季台北市預售推案平均單價 40 萬元以上的個案共有 61 個，去年同期僅 23 個；其中平均單價在50 萬元以上的個案就有 20 個，比去年同期增加一倍。由於今年台北市預售推案多以大坪數型態推出，可以看出今年台北市預售推案豪宅化的現象相當明顯。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，台北市預售推案豪宅化，主要是建商看好未來經濟與股市前景所做的市場區隔，因為台灣經濟、股市已從去年反轉向上，只要未來景氣持續向上，企業獲利及股價均將在近期有所反映，大股東、高階主管、高科技企業員工收入將明顯提昇，都有助於拉大豪宅市場的成長空間。

至於在台北縣方面，第一季預售推案平均單價 20萬元以下的個案，比重較去年減少，但仍佔有 79.1%的水準，平均單價 20 萬元以下的個案達 100 個，較去年同期 50 個增加一倍，業者表示，今年台北縣預售推案明顯仍以低單價產品取勝。

房地產業者分析表示，台北縣預售推案以低單價取勝，除了整體市場供給大量增加外，區域個案倍數增加，市場競爭激烈，建商不得不採取低價攻勢是最大關鍵。以林口地區為例，去年第一季只有 5 個預售與新成屋案，而今年新成屋案就有 6 個，預售案則有 22 個。

此外，淡水、新莊、樹林、三峽等地區今年首季預售推案數均超過 10 個，預售案均比去年呈倍數增加，市場競爭激烈。整體來看，即使台北縣預售案推案區大幅增加，但台北市預售案的平均單價 (約 36 至 37 萬元 )，仍是較台北縣 (16 至 17 萬元 )高 1.2 倍左右。

此外，研究調查發現，雖然預售屋供給大幅增加，但大台北地區整體預售平均單價仍持續上揚，其中台北市上漲 2.9%，台北縣則上漲 5.1%。房地產代銷人員表示，主要是近期預售推案土地大多為高價搶標得來，加上建材成本大幅上揚，建商反映成本上揚因素所致。

整體來看，油價高漲及房地產增溫使置產保值風潮興起，加上重大交通建設即將完工通車，建商紛紛推出優惠的付款條件，都是促使買方積極進場的主要動力。

儘管今年首季預售屋市場熱度不如預期，但今年第一季成屋市場的交易金額，較去年同期成長 9.44%，今年首季成屋交易量也較去年同期成長 4.77%，這樣的數據表現，仍為今年房地產交易市場注入希望。由於第二季起正式進入房地產市場傳統旺季，加上最後一波3000 億元優惠房貸額度，將於 5 月用罄的搶貸推力下，房地產業者預期 4 月起的第二季房市應該會有更出色的表現。