宏璟百億建案 震撼土城房市

【大紀元11月26日訊】(自由時報記者陳永吉專題報導)

日月光集團旗下宏璟建設（2527 )明年推案將有大動作！宏璟表示，11月3日營建署已正式公告其擁有的土城中央路6,338坪土地，變更為商業用地，若加上大股東張虔生擁有的另一半土地持份，預計將推出近百億元建案，為土城房市投下震撼彈！

宏璟所持土地面積為6,338坪，建蔽率為70%，容積率為320%，宏璟初步規劃將興建住商混合大樓，分三期開發，產品將走精品路線，會稍高於當地預售屋房價；另外將興建一小型Shopping Mall，建坪約為4,000-5,000坪，以收取租金為主。

宏璟表示，該筆土地位於土城中央路一段，在捷運土城線海山站及土城站中間，步行至捷運站約需10分鐘，是區域內少數大面積的商業區用地，明年下半年宏璟會正式進駐土城。

根據法人統計，該筆土地建坪應可達3.55萬坪，扣掉Mall的建坪，剩餘建坪可達3.1萬坪。當地房仲業認為該區域預售屋目前每坪售價上看23萬元，因此總銷金額預估達71.3億元，扣掉土地成本17.8億元，及每坪建造成本八萬元，估計宏璟此次推案可獲利25億元，以目前股本27.03億元計算，每股貢獻達9.28元。

法人指出，目前計算出來的獲利，是以現在區域內售價估計，但宏璟預計2008年才會推案，配合台北看守所同年遷移，難保土城房價不會再上漲，而且台北環狀捷運正式啟動，可刺激北縣房價。另外宏璟旗下也有自己營造廠福華工程，如果營造利益可從子公司認列回來，對宏璟獲利都是一大助益。

宏璟透露，這塊面積1.2萬餘坪土地是1992年日月光集團出資購買，以大股東張虔生及宏璟名義共同持有，當時購買時，台北縣府已承諾可由工業區用地變更為住宅用地，幾年前縣府考量土城地區商業用地不多，主動提出希望該筆土地再度變更為商業用地，條件是需捐出一部份土地，宏璟考量後決定接受，11月3日由營建署公告變更通過。

除了營建本業外，宏璟持有51,840張日月光（2311 )股票，目前帳上可認利益達八億元以上，上週外資凱雷以每股39元價格收購，以39元扣掉第三季日月光均價31.5元，手中日月光股票增值3.88億元，每股貢獻1.43元，對宏璟來說，算是一筆意外之財。

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