【大紀元12月1日訊】(大紀元記者唐雲舒綜合報導)本週全美房地產商協會和聯邦住房企業監督辦公室分別公佈了10月份成屋與新屋的銷售數字，數字顯示，新屋銷售量較9月份減少，但中間價較一年前增加，成屋的銷售情況則恰恰相反。美聯儲前主席格林斯潘認為美國房地產市場依然會向下調整，但最壞狀況已經過去。
根據全美房地產商協會11月28日發表的最新報告顯示，美國10月份成屋銷售較9月份上升0.5%，這是美國房地產銷售在經過數月連續下滑後的首次回升。10月份成屋銷售折合年銷售量為624萬個單位，成屋的中間價則較去年10月份下跌了3.5%為21,100美元。
新屋銷售方面，聯邦住房企業監督辦公室公佈了美國十月份新屋銷售數據，10月份新屋銷售按年率計為100萬間，較九月跌3.2%，而較一年前則下跌了25.4%。但期內新屋的售價中位數為248,500美元，較9月份大漲13.9%，比一年前同期的243,900美元高1.9%。
在房屋庫存方面，以上兩份報告顯示到10月底，成屋和可售新屋庫存均繼續增加，不過由於建築商減少新屋營造許可，全部可售和待售新屋庫存數量開始減少。
全美房地產商協會的首席經濟學家李瑞（David Lereah）認為，美國現在很多地區的就業狀況良好，按揭利率很低，而且還在不斷的下降，因而許多人都有購買能力。但由於近幾個月來連續大範圍的價格下跌，使得買家產生了期待降價的心理，遲遲不肯出手買房。
面對日益增多的競爭者，美國多數地區的賣房者都盡其所能來吸引買者。全美房地產商協會主席庫莫（Pat Vredevoogd Combs）指出，現在美國除了西部一些地區，其它房地產市場的賣家都在大幅度的降價。
李瑞認為，價格下降目前是好事，有助於消費者恢復信心。隨著庫存量的增加，房屋的中間價還會進一步下降。這種狀況估計會維持到明年春天，那時的銷售量會明顯增加，價格也會有小幅上漲。
另外一方面，美國前聯邦準備理事會主席格林斯潘11月28日表示，房地產部門調整的最壞狀況已經過去。他認為房地產市場變化對美國經濟的影響「可能在2007年第三季達到高峰」。不過，他指出「這不等於說房市已經回穩定或已到谷底。」
格林斯潘援引了全美房地產商協會10月成屋銷售開始止跌回升的報告，指出這是八個月來首度增加。不過他說：「這已經是歷史，相關性不高。」他指出，「建築許可戶數遠低於銷售數，但以目前的情況來看，我懷疑存貨下降速度是否夠快。」
根據聯邦住房企業監督辦公室週四公佈的數據，以季度而論，第三季度全國房價僅比第二季度增加了0.9%，年均增幅7.7%。這比今年4到6月份對應的季度增長1.2%和年度增長10.1%來的低。分析人士認為這是房屋市場依然沒有見底的最新跡象。
格林斯潘說：「我們可能會看到房價長期以來首度真正下跌。這會對消費有些影響，不過我們還沒見到這種情形真的發生。」房市降溫對美國經濟與消費的衝擊為何，他認為根本問題在於房貸是否真的代表所有其它商品融資，「明年或許就可以知道上述問題的關係。」
格林斯潘正準備發表一篇論文，討論房貸財富效應對消費支出真正影響的「嚴肅爭議」。(http://www.dajiyuan.com)
