英房屋出租需購買執照

【大紀元3月16日訊】(大紀元記者馬麗綜合報導)今年4月6日起，英格蘭和威爾士將更改住宅法，房屋出租的業主必須購買出租執照。新的住宅法是1995年工黨上臺時的承諾，其目的是「保護弱勢群體，創造公平的房産市場」。副首相辦公室發言人認爲，這項法律不僅會剔除不合格的房東，還會幫助警方管理房客的非法行爲。而外界普遍認爲，新的住宅法，將會使更多的學生面臨房租上漲的問題。

給「住戶」一詞新定義

根據新法，那些把出租房屋作爲投資或養老的業主，所受到的影響最大。新法對「住戶」和「雜居房」一詞賦予了新的法律解釋。「住戶」單指一個有血緣關係或者婚姻關係的家庭；「雜居房」則是指三個或者三個以上沒有血緣關係的學生住在一起（但是房東和兩個學生住在一起的還算作住戶）。「雜居」需要領取出租執照，而「住戶」則不需要。

安全要求更高 收費標準不一

新法對雜居房有更高的安全要求。所有的門都必須是防火門，房頂要升級成防火屋頂，還要安裝一個複雜的防火警報器。目前，各地市政府對於房屋執照的收費規定不一，價格大致在400到1,000鎊之間。比如：牛津把價格定在800英鎊，有效期五年。如果4月6日新房屋法頒佈後，一些房東對此置之不理者，政府將會給他們寄信，限期在28天內購買執照，逾期不買者政府將有權停止其出租房屋。

增加房東及房客的負擔

新的住宅法對出租的房屋要求較高，而且很多「危房」必須加强修繕管理，才能領取房屋出租執照。一些房東表示將會面臨大筆的支出。建築商兼房東邁爾斯先生表示，他在倫敦西部和卡迪夫擁有20處房産，大多數都出租給了學生。按照新住宅法，他有多達18處房子將成爲「雜居房」。爲此邁爾斯先生將支付幾萬鎊的執照費和房屋改裝費。近日，英國一些媒體紛紛發表文章指出，新的房屋法使租房費用上升，給住房者，尤其是大學生造成「經濟危機」。 ◇

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