台灣三低時代結束 房市進入新階段

【大紀元6月10日訊】(自由時報記者陳品竹、王惠珍、林毅璋／專題報導)在卡奴效應的催促下，過去數年房市低迷，低房價、低稅率、低利率的三低時代，隨著房市復甦、地價飆漲、原物料持續跳漲，加上優惠房貸及土地增值稅減半等政策告一段落，整個房市結構進入全新階段，三低時代即將宣告終結。

面對低房價、低稅率、低利率三低時代結束，進入新的房市結構，業者提醒消費者，要恢復到過去的絕對低點房價，相當困難，但消費者可以在相對低點進場，以自住型住宅為優先投資的標的，算是對一般消費者比較有利的方式。

業者進一步認為，由於中國日前才宣布啟動新一波宏觀調控政策，預期台商原本計畫投資中國房市的資金將會回流台灣，目前市場也普遍對於2008年之後的台灣景氣有所期待，因此即使告別三低，依然可以預期台灣的房市將會持續熱絡下去。

北台灣 貸款成數減少 自備款提高

太平洋房屋行銷部協理吳癸森認為，基本利率要超過5％以上才算是高利率，以目前台灣的利率而言2％～3％來說其實不高，但由於銀行目前的貸款成數逐步緊縮，若未來利率不斷走高，將來對於經濟狀況較不寬裕的首購族而言，每月的支出會比較吃力。

北區房屋首席總經理彭培業則認為，房價持續看漲，但由於雙卡效應的影響，銀行的貸款額度跟著也減少，低自備款的時代已經過去。買方對於貸款額度的過分樂觀，造成屆時在貸款時遇到困難，遭賣家沒收訂金，讓中古屋市場發生不少的交易糾紛。

北區房屋品牌行銷處處長謝萬雄表示，就稅率而言，政府的波動與既定方向不會變動太大。雖然土增稅減半已經結束，但政府在修法減低土增稅的稅率後，比起過去而言，在稅負上對於買賣雙方依然是有利的。

中台灣 爭取優質客戶 利率應可維持3％

鄉林建設總經理魏嘉銘指出，在物價值數拉高下，台中市建材、地價、工資大幅上漲，市區首購大樓每坪從12.5萬起，換屋大樓每坪15萬元，與3年前，首購大樓的每坪9萬，換屋大樓每坪的11 萬，漲幅不小。而隨著舊大樓建照土地開發殆盡，房價會更高，台中低房價的時代在明年應該會告一段落。

至於過去百分百貸款、自備10萬，或10%的低自備款時代，因為卡奴卡債的問題，為了減少呆帳，銀行對年輕的放款對象，資格審查趨嚴。想要貸款8成5以上的消費者，除了公務人員之外，其他人可說不容易，因此未來25%～30%的自備款將是普遍的情形。

至於房貸利率，由於銀行為了消化濫頭寸及爭取優質分戶貸款人，利率應該還會維持在3%左右，因此今年的「三低」時代，只會剩下低利率而已。

南台灣 低房價最後一波 投資客反應熱絡

位於熱鬧商圈上的透天店面，即使價格拉高到4、5千萬元，仍舊是目前南部市場的熱賣品。（自由時報記者王惠珍／攝）

統發不動產總經理呂金發表示，除了土地、營造成本均節節攀高之外，另外建築法規的趨嚴修正，在在都造就了房價必須往上攀升，低房價大概僅剩下這一波了，等到現有的未售餘屋都賣得差不多之後，後續新推出的新屋房價，必然會比目前的成交行情來得高。

事實上，在南部地區部分的特殊產品，如位於第1排位置的景觀豪宅，以及一級商圈的「集市」透天店面，無論是成交單價或是銷售速度，均出現熱絡的反應，而且越是高總價的產品，這種情況越是明顯，顯示投資置產型的客戶，已經敏感地嗅出這一波房價將醞釀走揚的趨勢。

龍登廣告協理戴嘉聖則表示，隨著所有的相關成本均節節上揚，未來建商推案應該著重在如何創造出產品特色，從產品區隔來吸引客戶，而非只拼平價住宅這塊戰場，尤其是強化自己的品牌風格。而在產品力的塑造上，包括從使用者下手的更細膩思考角度，或是導入 e 科技的網路住宅規劃，都是著力點。(http://www.dajiyuan.com)