【大紀元5月27日報導】(中央社記者張良知台北二十七日電)台北捷運板橋土城線提前通車，加上內湖南港線持續動工，使得捷運週邊房市增值潛力看俏，但為避免「賺了房價，卻賠上寶貴的時間或生活品質」，房地產專家建議須考量「時間成本」、「通勤成本」及「房價成本」三大成本因素，才能選到最適合及划算的捷運住宅。
房地產業者表示，全長7.4公里並原定8月完工通車的捷運板橋土城線，工程進度超前，將提前於5月底完工通車，往後從土城線終點永寧站到台北市中心不需轉車，30分鐘內就能直達台北車站，比目前從土城搭公車到台北，至少節省一半以上車程，對於土城地區民眾而言，交通利多效應立即顯現。
房地產仲介業者認為，土城房價平易近人，雖然近兩年在捷運題材利多帶動下，已出現2到3成漲幅，但和新店線、淡水線、中和線、南港線等捷運沿線房地產市場相較，同樣的通勤時間及通勤成本，房價每坪卻高出土城地區10萬元以上，土城未來還有鴻海高科技園區進駐，因此吸引大批首次購屋族和投資客積極搶進。
信義房屋不動產企研室協理張欣民針對過去捷運週邊購屋情況分析，選擇捷運住宅並非零風險，有時候省了房價，卻需付出寶貴的通勤時間或生活品質為代價，以淡水線離台北車站第10站以北的捷運站而言，就有類似情形。
張欣民進一步指出，各捷運線同樣距離從台北車站出發約只隔10個站，通勤時間大約半小時，票價同為30元，其中淡水線唭哩岸站週邊房價每坪23萬元至29萬元，新店站附近每坪也要17萬元至24萬元，至於新通車的土城線最末端永寧站每坪卻僅11萬元至15萬元。
業者表示，若在土城線海山站買30坪三房大樓，房價大約480萬元，同樣的產品，淡水線明德站至少要900萬元，新店線七張站三房產品也要780萬元左右，對於預算不多又想逐捷運而居的購屋族來說，土城線榮登省錢捷運住宅的榜首。
業者分析，連接台北車站的幾條捷運線，同樣距離台北車站，只隔幾站距離，在通勤及時間成本都相同的條件下，土城線沿線房價，較其他線的捷運站，每坪起碼便宜10萬元至14萬元不等，讓不少首次購屋族趨之若鶩。
土城當地房屋仲介業者陳威廷表示，以往受限於整體交通條件落後，土城房價普遍不高，但土城線5月底通車後，通勤時間將大幅縮短，目前房價雖已有2成漲幅，相較於每坪20多萬元的板橋地區，在土城買屋負擔相對較輕。因此房屋仲介業土城地區據點今年第一季詢問的來客數明顯增加3成，其中4成為新店板橋地區的上班族。
業者進一步指出，綜觀整個捷運路網，以土城的房價最優惠，非常適合預算不多的首次購屋族；至於首選購屋區段，業者認為土城海山站附近因商圈發展成熟、生活機能便利，商圈知名度相當高，目前此區內5年至10年大樓行情約每坪14萬元至18萬元，公寓則在13萬元至17萬元左右。
至於土城線末端的永寧站則因為工業用地多，生活機能較不便，房價最低，但未來將有高科技園區進駐，且是三峽、樹林地區居民的主要轉乘站，在人潮進駐帶動下，生活機能可望大幅改善，房價後市看俏。
整體而言，民眾逐捷運而居，但仍須考量「時間成本」、「通勤成本」及「房價成本」三大成本因素，土城線因不需轉車就能直達台北市最繁華的東區，且銜接運量最大的板南線，從台北車站轉到淡水線、新店線或中和，往來都十分便利，可望成為新的熱門捷運購屋區段。
