【大紀元9月6日訊】上週五, 道明（TD）銀行發佈的報告稱除了卡加利和愛德蒙頓,房屋市場在維多利亞, 溫哥華,多倫多,渥汰華,開始冷卻或已經冷卻。道明銀行銀行副總經濟師哥瑞哥-亞力山大(Craig Alexander)說最近在溫哥華和卡加利的房價急劇增長的情況將不會長久, 兩個城市的房市已經趨向平緩。
報告稱雖然今年對房價的需求有所下降, 7個月中有六個月買賣持平甚至賣多買少,但市場仍然是賣方的市場。在大溫哥華地區平均房價已經突破$500,000， 房主花費在房子上的費用已經大約是收入的50%。 目前成交量下降, 掛牌量上升的趨勢繼續下去的話,可能預示房屋買賣軟著陸。
加拿大房屋貸款公司CMHC的高級分析家卡木容(Cameron Muir)說TD銀行的報告跟他以前說過的一樣, 房價的上漲和貸款利率的增加使得購房能力下降, 進而房屋需求量下降。在今後的幾年內, 或許每年下降幾個百分點, 一直到收入和購房能力上升, 帶動需求量上升為。
卡木容稱，但房價也不會像1982年那樣下降40%, 因為不會有那時的超級通貨膨脹和20%的貸款利率。 大多數加拿大城市的房價都沒有出現過像美國那樣的泡沫狀態, 加拿大主要房屋市場,買賣還是比較平衡的, 特別是中部和大西樣地區。
卡木容稱，市場已經開始冷卻下來， 顯示出這裡從來沒有泡沫過。 而卑詩省, 愛爾伯塔省和安大略省的房屋銷售在7月份也有大面積的下降。加拿大房地產協會說全國房屋交易量在7月份下降了3.1%. 由於掛牌出售的房屋增加使得房屋市場比15年前更加平衡。
7月份全國平均銷售房價為$277，189，比去年增加10.6%。 雖然價格增長放緩, 但仍然是連續第七個月比去年同月高出10個百分點，其中亞伯塔遙遙領先, 高出32.5%。
專家指出估計今年房價會繼續上升， 需求量仍然很旺, 美國經濟放緩有助於利率穩定。保持低利率, 對房屋市場是好事，大多數分析家都認為利率不會上升, 且今年春季加國經濟發展沒有預期的好更加保證利率的穩定。
(http://www.dajiyuan.com)
