業者看房市 明年商用不動產租金行情看俏

【大紀元11月8日報導】(中央社記者戴海茜台北八日電)仲量聯行亞太執行長Peter Barge今天在「掌握國際趨勢邁向2008」的房地產高峰會表示，今年迄今亞太地區辦公室租金平均成長14%，包括台北租金也有12.3%成長，預期在三通直航、總統選舉、利率仍處低檔、北京奧運等因素下，看好明年台灣商用不動產租金行情且對亞洲市場前景看俏。

這次不動產高峰會的主題是「掌握國際趨勢，邁向2008」，面對2008年總統大選與北京奧運帷幕將開之際，豐沛的資金於全球熱竄，亞太地區不動產趨勢與台灣未來的投資機會與方向，另外探討明年北京奧運，在其影響下不動產的發展與轉變。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣商用不動產市場在經過近3年國內外專業機構的競相投資後，市場漸趨蓬勃發展，預測在 2008 年投資市場將有第三波外資巨額資金到位，投資目標將從一般商用不動產開始轉向上游大型開發型不動產，甚至土地，追逐高風險高報酬的投資，投資型態將更為彈性多元。

執行長Peter表示，雖然美國次級房貸對亞太地區影響不小，中國銀行損失達96.5億元美元，台灣的銀行也有1.2億美元的虧損，但在整體人口增加、薪資提高、經濟持續成長下，商用不動產仍持續大幅成長。

他補充，如果就明年投資機會來看，中國仍是最看好的地區，雖然幾乎所有投資人都認為中國制度不透明，風險非常高，卻同時都認為當地的房價仍會繼續上漲，預估明年國際在中國投資金額將成長兩倍以上，因此具投資潛力。

國內業者包括遠雄集團董事長趙藤雄及鄉林建設董事長賴正鎰都認為，明年房市仍舊看好，還有成長空間。

趙藤雄表示，過去10年來國內房市共漲 30%，最近4 年上漲 22.4%，平均1年只有 5% 多，相較於鄰近及歐美主要國家，都是漲幅最低的，以豪宅來說，英國已達一坪 1000 萬元，巴黎、紐約都是 800 萬元上下，台灣就算一坪150萬元，仍是低點，還有相當成長空間。

賴正鎰表示，目前市場確實來客量減少，但成交率提高，今年推案量達新高，投資客雖離場，但自住需求存在，市場並沒有想像的那樣不好，預估明年在供給有限、政府持續釋出利多下，房市依然看好。