房仲業:如開放陸客來台 店面租金可漲1到2成

【大紀元4月14日報導】(中央社記者李文忠台北十四日電)永慶店面經理李元鳳表示，若大陸客來台觀光政策能進一步開放，擴增陸客來台觀光範圍，首要受惠者除觀光旅遊區的店面外，精品百貨商圈以及夜市商圈週邊店面的租金行情以及投報率，預估皆可有1至2成的漲幅。

中國大陸「五一黃金週」即將來臨，據大陸官方統計，2006年大陸五一長假的旅遊人次突破1.3億人，較前一年增長15%，所帶來的商機，超過200億人民幣，創下17年來新高。

在此一旅遊旋風下，台灣因現有法令限制，無法躬逢其盛，但今年以來，開放第一類大陸人士來台觀光的兩岸協商已漸露曙光，將可為台灣挹注可觀的旅遊商機。

大陸客來台觀光政策能進一步開放，將可提升台灣的商業動能，進而提高店面產品的投報率，帶動整體商用不動產的市場熱度。

根據經建會統計，94年赴港的大陸觀光客達1254萬人，總計消費近74億美元，占香港GDP的比率達4.1%，換句話說，香港當年7.3%的經濟成長率，其中便有4個百分點是來自大陸觀光客的貢獻。

進一步分析，大陸觀光客的消費中有65%花在購物，至於酒店消費、餐飲、娛樂的支出並不高，明顯是「重購物，輕住宿」的消費特性。

李元鳳表示，大陸去年經濟成長率10.7%，為近10年成長最快速的年度，人民所得不斷提升下，消費能力也隨之提高，其所帶動發展的產業，除觀光飯店業外，店面投資也會因消費商機的提升，獲得可觀的助益。

目前隨著陸客來台觀光政策開放時程的逐漸逼近，店面產品的詢問度明顯增加，顯示民間布局迎接大陸觀光商機的腳步更為積極。

李元鳳強調，由於觀光景點區域的店面釋出量較少，投資難度較高，因此，如果著眼於大陸客來台觀光商機，投資焦點應擺在市中心的購物商圈，因大陸經濟崛起之後，名牌精品成為大陸中產階級競逐的重要商品，跟著「名牌精品店」設點走，店面投資必定會維持一定的收益水準。

不過，近年來，店面行情受到開放大陸觀光客政策的炒作，已呈現一段漲幅，壓縮投資報酬空間，雖然政策一旦確定後，均價行情可望有上揚空間，惟現階段有意投資者仍必須慎選路段以及產品條件，最好是選擇鄰近大型百貨商場或腹地廣闊的店面產品，出租收益才易達到理想的投資報酬率。