利率偏高 政府優惠房貸去化難

【大紀元5月11日訊】〔自由時報記者陳麗珠／台北報導〕針對央行官員解釋，即使銀行房貸業務已達滿水位，政府優惠房貸也不能排除在外，與許多大型銀行認知不同，加上優惠房貸利率偏高，將使續撥優惠房貸去化越來越艱困。

央行官員表示，考量銀行穩健經營原則，央行優惠房貸業務，必須納入銀行可承做的房貸額度內，就算房貸已達滿水位，優惠房貸不能排除在外，銀行只能自行擴大中長期資金的規模；此一解釋，與不少大型銀行原來的認知不一。

同時因央行續撥的3,000億元優惠房貸，利率偏高，達3.13%，雖是採一段式計息，購屋者考量利息負擔，大都捨棄申貸機會，以致餘額尚有1,190餘億元，消化速度極為緩慢。

大型銀行主管表示，由於央行公布的金融機構辦理優惠購屋專案貸款作業簡則有規定：「專案貸款資金來源由承辦金融機構自有資金供應，如資金不足，再由中央銀行協調支應。」不少房貸規模逼近滿水位的銀行認為，房貸規模達到銀行法門檻時，央行續撥的優惠房貸可以排除在外。

大型銀行主管說，根據銀行的認知，為了服務民眾，當自家的房貸規模滿水位時，央行續撥的優惠房貸應該是可以繼續承做，央行則會提供資金協助，如此一來，多少可協助央行優惠房貸去化。

然而，銀行業者的看法，完全與央行的認知不一樣，央行官員昨日表示，銀行法對房貸限制的目的在於，希望銀行秉持穩健經營的原則，房貸屬於中長期放款，債權無法一瞬間收回，央行的優惠房貸，自然也必須納入銀行可承做房貸額度的計算範圍之內；承做額度達到銀行法第72條之二規定的30%門檻後，不能接受民眾申貸央行續撥的優惠房貸。