中國經濟衰退 多省房價跌破千元/平方米

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【大紀元2024年06月08日訊】(大紀元記者李韻報導)近年來,中國經濟持續衰退,房地產危機深重,多省房價已跌破千元。專家認為,樓市對中國經濟來說成了一個黑洞,房價下跌遠未探底。

黑龍江鶴崗的房子「白菜價」正在向全國各省份的中小城市蔓延。

近期,貝殼找房網掛牌了大量低價房源,在河北省張家口市,電廠住宅樓一套60平方米的兩居室掛牌價7萬元,折合單價1,167元/平方米。

在下花園區,總價在10萬元左右的掛牌房源和成交房源比比皆是,涉及電廠住宅樓、電石廠住宅樓、供電局小區、馬車社住宅樓等多個小區,單價普遍在800元/平方米至1,200元/平方米。

一名中介人員向經濟觀察網介紹,2019年,下花園商品房成交均價為1.2萬元/平方米,部分高端樓盤價格逼近2萬元/平方米。

轉折發生在2021年下半年,原來單價一萬元出頭的房子,普遍跌至七八千元左右。第二輪下跌在2023年下半年,跌幅接近一半。單價低於千元的成交首次出現在今年4月。

在張家口市宣化區,化工廠家屬樓一套60平方米的兩居室,成交價只有4萬元,折合單價667元/平方米;雅諧小區一套60平方米的兩居室,成交價為8萬元。

黑龍江省鶴崗市的「房子白菜價」現象,正在大陸多地蔓延。(貝殼找房網站截圖)

在吉林省吉林市,2020年2月,兩居室的住宅樓已經跌破千元大關的成交。2024年3月,桃北小區以2萬元的價格成交了一套45平方米的一居室,折合單價500元/平方米。

在湖南省株洲,2021年9月,玫瑰園小區一套100.8平方米的兩居室,以6.7萬元的價格成交,將2,000元/平方米下拉至665元/平方米。

當地的袁家灣社區、翠竹小區、中興村小區、外貿包裝廠小區等10多個小區,成交單價普遍在幾百元到一千元。

在山西省大同市,平城區局內小區一套48平方米的兩居室,掛牌價5.5萬元;雲岡區新區裡小區一套62平方米的兩居室掛牌價3.7萬元。

貝殼找房網成交紀錄顯示,2022年9月,大同二手房出現低於3,000元/平方米的成交;2024年4月,出現低於1,000元/平方米成交。

四川、貴州、廣西、甘肅、內蒙古、黑龍江、遼寧等多個省份的城市均出現類似情況,甚至連廣東的揭陽、河源、清遠等城市的房價下限也跌至1,000元/平方米左右。

圖為北京公寓大樓。(LIU JIN/AFP/Getty Images)

中共推出多項救市舉措均無效

5月17日,中共推出多項房產救市舉措,包括取消房貸利率下限、降低最低首付款比例等。

然而,在中國經濟低迷、房地產泡沫深陷危機,恆大、碧桂園、萬科等房企巨頭接連爆雷之下,上述救市舉措效果令人質疑。

根據諸葛找房數據研究中心6月初發布的報告,其監測的100個重點城市二手住宅市場,均價環比連跌15個月,同比連跌17個月。

5月份各等級城市二手房市場均價維持「全跌」走勢,一線價格韌性特徵持續明顯於二線、三四線,其中,一線城市環比「六連跌」。

大紀元專欄作家王赫曾分析說:「中國樓市泡沫破裂,整個樓市巨大的這麼一個體量在往下滑、往下坍塌。在這個過程中,任何的措施、救援措施都起不到效果。」

王赫談到,目前樓市對中國經濟來說已經成了一個黑洞,除非投入天大體量的資金,否則都會被它吸光。

他指出,北京對樓市泡沫破裂的性質一直認識不清,所以它動作遲緩乏力,相當低能。

台灣財經專家黃世聰也對新唐人分析表示,「中共的救市措施看似很強大,但是只是一劑一劑的強心針在續命」,對中國的房地產市場來講,房價下跌遠未探底。

旅居美國的評論人士蔡慎坤在《菁英論壇》表示,「房地產從幾年前開始,頭部房企開始爆雷以來,中共不以為然,它總覺得房地產還會繼續保持一個穩定的或者是上升的勢頭。

「但是沒有想到頭部房企的爆雷對整個房地產市場信心的打擊是巨大的,因為過去這些頭部企業不僅僅是在銀行有大量的貸款,還借了很多外債,這些外債一旦爆雷,外債還不了的情況下,就會連累所有的房地產企業,所有房地產企業它的資產就會大幅度下降。」

責任編輯:林琮文#

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