【大紀元7月10日報導】(中央社記者李文忠台北十日電)華南銀行率先將20坪以下套房的最低貸款利率提高至年息5%，創房貸利率新高水準。房仲業者表示，此舉將大大衝擊套房市場的投資價值。
住商不動產總經理林倩表示，目前全台套房的租金報酬率依區域及地段差異約在 3%至5%，華銀年息5% 利率已高出全台絕大多數套房的租金報酬率。
住商不動產表示，近年台灣房地產市場升溫，加上低利高成數房貸政策，許多投資者以小額自備款甚至免自備款方式進入不動產市場投資獲利。不少購屋人以此方式購買小套房，然後以租養貸再坐享房價增值。
目前銀行針對套房產品紛紛緊縮貸款，包括台銀等大型行庫對15坪以下小套房貸款不承作，即使勉強承作的銀行在貸款成數及利率上也有所制約，目前承作套房貸款的銀行，貸款成數多限制在 5成以內，表示購買套房的購屋人須準備比普通住宅多 2成的自備款。
如今，華銀針對套房調高利率的做法很可能引發其他銀行跟進，對於套房市場將是重重一擊。
住商不動產表示，目前市場上一般房貸前半年最低利率約2.3%至2.4%間，7至24個月最低利率在2.6%至2.8%間。第3年以後的最低利率多在3.5%以下，極少有超過4%的利率。
以總價新台幣500萬元的一般住宅與套房作比較，購買套房的自備款高達5成即250萬元，而普通住宅則只要150萬元自備款；除此之外，若同樣以貸款250萬元計算，每月支付的貸款費用，套房將比一般住宅多出2000元，無形中也讓打低總價算盤的消費者吃了悶虧。
林倩預期，這個趨勢可能衝擊在大台北區盛行的小豪宅市場，並促成20坪以上坪數成為今年下半年房地產交易主流，也會讓購屋族的平均年齡往上攀升不少。
雖然市場看空小套房，不過林倩認為，其實套房產品並不是不可入手，部份位於辦公商圈精華區或是大學校園附近的套房，租金報酬率往往高於5%，同時又有增值空間，仍屬理想投資標的。
