透過數據看房市

【大紀元10月10日訊】近來，房地產走勢的看法眾說紛紜，多數人從各大媒體上專家的預測中找答案，可是，由於房地產的發展趨勢受到多重因素的影響，經濟學家在發表自己的看法時，經常是各執一詞，你說房價會反彈，我說會繼續下滑，反而弄得讀者更摸不著頭腦。

其實，房屋銷售數據的資訊中，有幾項關鍵的市場走勢「晴雨表」，客觀研究這些市場指標、不受專家及媒體宣傳的左右，恰恰是分析市場的兩大關鍵要素。

　　

這些數據包括：

　　

*平均成交時間

這是反映銷售情況的重要指標之一。平均成交時間逐月增加表明銷售滯緩，買房者越來越不認可現階段的房價，或越來越少的人可以承受目前的房價。

　　

*待售房屋數量

這一數據必須和本月售出房屋聯繫起來看。如果按照現階段的銷售速度，市場上待售房屋在兩個月之內可以售出，這裡是炙手可熱的賣方市場，房價在近期會持續上漲。

　　

*成交價與開價的百分比

在持續高於100%的地區，房價仍有升值潛力；反之，持續低於100% 或該指標持續下降的地區，買房者對房屋市場的信心不足或承受能力達到極限。

　　

*銀行沒收房（法拍屋）的數量

如果銀行沒收房充斥市場，市場對這部分房屋消化的速度也不夠快，房價還有下滑的空間。

　　

除此之外，未售出的房屋在市場上滯留的時間，以及最終撤離市場（屋主收回不繼續賣）的房屋數量，也都是觀察房地產市場的重要指標。

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