研究: 加國房價跌幅可能被誇大

【大紀元10月25日訊】（大紀元記者何漢明綜合報導）TD Securities Inc.22日發表一份研究認為，加拿大9月份平均房價的跌幅，有可能被加拿大房地產協會上周發表的報告誇大了。TD的專家們是在對全國平均房價的計價系統重新進行核定後，採用新系統重新計算全國平均房價，從而得出上述結論的。

加拿大房地產協會上週報告說，加拿大9月份全國的平均房價，與去年同期相比下跌了6.2%。該跌幅大大超過市場觀察家們的預期，令人擔心加拿大的房地產市場是否會出現美國那樣的自由落體式的下跌。

*按TD的計價系統 9月份跌幅只有1.3%

TD的經濟學家苗嶺（Millan Mulraine） 表示，目前對平均房價的計算，是根據各個城市對全國房屋總體銷售的影響，設定該城市對全國房價貢獻的百分比值，然後把各城市的貢獻累加所得，但對各個城市貢獻度的考量不同，會令最終的結果大不相同.

TD重新核定了每個城市房市對全國總體房市的貢獻度，設定了不同於加拿大房地產協會的全國平均房價的計價系統。據新系統計算出來的結果顯示，9月份加拿大房價的平均價格僅僅比去年同期降低了1.3%。

TD的調查報告認為，根據這個結果，認為加拿大的房地產市場會跟隨美國的走勢的擔憂也許是多餘的。

*卑省房價已經跌回到2006年水平

加拿大房地產協會上周發表報告稱，今年9月份的全國平均房價為$315,461，比2007年9月份的$336,321下降了6.2%。

加拿大房地產協會也承認，卑詩省高房價的地區如溫哥華、基隆那等地，在全國房價計價系統中所佔的貢獻度較大，對9月份的全國平均房價產生了顯著的影響。

加拿大房地產協會首席經濟學家科隆（Gregory Klump）說：「一些房價昂貴的城市，如果它們的房價跌幅較大，就會把全國的平均房價拉得過低，從而影響到其它城市（的價格表現）。這種影響還會持續到2009年。」

另外，卑詩省房地產協會也發表報告稱，卑詩省的房價已經跌回到2006年的水平，全省平均房價9月份為$412,149，比去年同期下降了7.4%；而銷售量方面，全省9月份共有5107個住宅單位易手，這個數字只及去年同期的1/3。

卑詩省房地產協會首席經濟學家穆爾（Cameron Muir）說，儘管卑詩省的經濟表現仍然保持健康，但由於消費者信心指數維持在低位，令消費需求不振，加上大量房屋在市場上待售，令本省的房價受到顯著壓力。

與去年同期相比，大溫平均房價9月份下跌了8%，銷量減少了43%；在基隆那，價格下跌了10%，銷量下跌了38%；菲沙河谷房價跌幅則不大，只有3.4%，不過銷量也下跌了27%。

(http://www.dajiyuan.com)