【大紀元10月25日訊】看到這麼多討論房地產的帖子，老衲也忍不住想說上兩句。想想去年到現在，正好一年，房地產從炙手可熱到而今天寒地凍，之間經歷的「冰火兩重天」，委實讓人感慨萬千。既定的事實是，房地產已經是引爆經濟危機，壓死駱駝的最後稻草了。
去年這個時候，具體的說，就是2007年10月中旬，我寫完一電影劇本，去找一影視公司的老闆。及至見面，彼連連感歎房地產的熱潮，看那架勢，大概要變賣文化公司去搞房產投資了。因為那時候，房產確實很熱，熱到全社會都心裏發毛的程度。各地的房價在比賽似的竄升，有兩三套房子就能炒成百萬富翁已不足為奇。彼時，我有一同學在房產公司，我曾與他討論過房產的問題。我說，像這樣竄升下去，老百姓怎麼買得起，這房子都是賣給誰的？他說，那有什麼辦法，反正房價肯定不會降。為什麼呢？他分析說：
「誰希望房子升值，官府，銀行，開發商。這樣土地才賣得好價錢，從中參與的官僚才有得撈；銀行的貸款才收得回，開發商才有得賺。誰希望房子降價，肯定是老百姓，但是老百姓說了不算。只有官府，銀行，開發商才說了算，他們有權有勢嘛。」
可能他的觀點代表著當時很多人的看法，就有很多人糊塗的上了套。可是，大家都忽略了一個基本事實：即使把房價炒成天文數字，這筆錢始終還是要從老百姓身上出的；但是，老百姓沒有錢，即使壟斷土地，金錢和權力的利益「鐵三角」也不可能明火執仗的去殺人強搶吧。即使在房產最熱的時候，還是能在網上看到了一些理性、清醒的分析；不過，當時以官府為首的利益「鐵三角」曾動用政權的力量，來強制封殺這些對他們發財不利，戳穿謊言的「負面信息」。
現在許多人都認識到了這一問題的真相。房價高在於地價高，而地價高的本質在於土地的壟斷經營。在所有存在壟斷的地方，必然存在著超額的暴利，這是經濟常識。在當前這種土地「公有」的前提下，「公有」往往變成了官僚有，「公僕」有。土地掌握都在「公僕」手裡，批多少地給你住，在那裏批，都是「公僕」們說了算。「 公僕」們為了陞官發財，肯定不會把地皮賣的太低，甚至於後來的炒成天文數字。關於這問題，陳良宇從前說過一句實話，「如果土地是私有的，遍地都是房子，還會有高房價的問題嗎。」
其次就是，在土地出讓的過程中，各級官僚，大小「公僕」齊上陣，層層扒皮，雁過拔毛，這又是一筆不菲的支出。據熟人透露，在土地流轉最熱的時候，本地建設局的小職員，往往月進萬金，何況是上面的頭頭腦腦呢，搜刮之豐，自不待言。土地好不容易到了開發商手裡，開發商那有不乘機狠撈一筆的道理，除了想方設法，降低建設成本，還有從鋪天蓋地的硬性媒體宣傳，到僱傭教獸上電視鼓吹漲價，僱傭房托上網發貼抬市，僱傭民工上演哄搶樓盤的假象，哪一樣不要錢？再加上開發商借貸銀行資金的利息，和自身謀求暴發利潤的需求，房價不被炒上天才怪呢！
這種現狀得以維持，在於官商利益集團的共同作用。因為在許多地方，「公僕」們除了炒地皮，賣地皮，撈政績，從中分割利潤以外；還親自上陣，直接參與，以親戚朋友的名義開房產公司。因為開發商的暴利讓他們觀之眼紅。許多地方的房產後台都是當地的一把手，二把手，這已經是眾所共知的秘密了。因為有這層利益關係，「公僕」們就動用國家機器的力量來製造高房價，穩保壟斷收益。強制拆遷，限制二手房交易等等，還有更厲害的：2006年，我在居所附近，目睹了一場強制差拆遷的執法現場，上百名武裝人員，把一棟民宅團團包圍，而後開著推土機強行扒屋頂。原來，本地規定，民宅自建房，最高只能蓋四層，不准蓋五層。誰膽敢蓋五層，就強行扒掉！因為私人房蓋高了，就會出租，就會削弱開發商的賣房生意。與明目張膽的搶劫何異？就是要無所不用其極的把老百姓逼到死角，千方百計逼著老百姓去跳高價房的深坑。所以，在中國，房地產不是一種普通的產業，而是利益集團搜刮民財、囤積聚斂的吸血工具。就跟教育，醫療，石油、電力等等壟斷行業一樣，是壟斷控制下的官僚資本。都明白吧，封建官僚資本。
因為畸形強硬的房價，建築材料的價格跟著飛漲，引發全社會物價指數的全面飛漲，這就是年前物價飛漲的真相。這樣一來，就不「穩定」了。所以後來就宏觀調控，上調存款利率，回收資金。這樣貸款利息增高，加上新徵土地增殖稅；另一方面，老百姓沒有錢，房子賣不動，資金鏈斷了。再加之百年一遇的世界經濟危機，終於讓喧囂一時的房地產徹底崩潰了。
想想去年，再看看今年是什麼情景。某日出門，去文化市場，一路上就收到三張購房的宣傳單。看來開發商是真著急了。從任志搶「政府不應理會民眾埋怨，堅持積極救市」的哀號來看，開發商真是黔驢技窮，乞靈於後台老闆出面干預了。但是今天，剛一有最高上頭杯水車薪的救市政策出來，民間就罵成一片。
但是，反過來想，這也是左右為難。因為開發商的錢，和炒房團的錢，都是從銀行借貸來的。現在房市崩潰，別說賣房子，還有大把排隊等著退房子的。那麼，銀行這筆據說有上萬億的巨額壞帳怎麼處理？總不能把開發商和炒房團殺了抵命吧，就算殺了抵命也填不上這個窟窿，於事無補。據外媒稱，已有多位開發商從自己建造的高樓上「縱身一躍」，「殺身成仁」了。難道要發行紙幣沖洗壞帳？這樣又會引發通貨膨脹，讓本來已經遭遇經濟危機衝擊的普通民眾更加苦不勘言。試想，在經濟危機，失業普遍的情況下，再遭遇通貨膨脹，難道要逼著老百姓去偷盜搶劫嗎？
房地產崩潰已成定局，儘管有些開發商故作鎮靜的擺出死硬到底的姿態。這根本沒有意思，只會讓自己死的更難看而已。再死扛下去又如何？死扛一天，負債就增加一點。有錢買房的早都買了，沒錢買房的，即使再降50%，還是買不起。現在面臨經濟危機，都失業下崗位了，還買房，買了住進去不吃不喝等死嗎？
現在經濟危機暴雨將至，出口經濟完蛋了。又重唱十年前「擴大內需」的老調子。唱給誰聽？老百姓被房產，教育，醫療三座大山壓的喘不過氣來，根本就沒有多餘的錢去「內需」。僅憑一小撮貪官和爆發戶能消費掉業已經形成的巨大生產力嗎？須知，歷史留給政治改革的時間已經不多，是順應潮流還是被歷史的洪流沖走，民眾都拭目以待。老衲雖是方外之人，亦深知「水能載舟，亦能覆舟」的道理。本次房產崩潰引暴的經濟危機，就是以百姓為芻狗，以百姓為魚肉，千方百計，搜刮勒索，與民奪利的惡果。
喧囂一時的房地產終於在一片蕭條的經濟危機中轟然崩潰，連帶著炒地皮的經濟「奇蹟」的光環，還有老百姓冰涼的心，一起灰飛煙滅。
海旻
2008 10 23(http://www.dajiyuan.com)
