【居家置業】節省買房過戶手續費

【大紀元7月29日訊】（大紀元記者吳冬兒編譯）您花了很多時間挑中您喜歡的房子，又談判了合適的價格，並拿到了合同和好的貸款利率。可是您的買房大事還沒有結束。您還可以在過戶手續費上省錢。如果不事先考慮好過戶費用，您也可能在買房的最後一步飽受「驚喜」，令實現美國夢的美好經歷蒙上陰影。

　　

過戶手續費通常是房屋購買價的2%到5%。據bankrate.com網站介紹，對應20萬貸款，全美平均過戶手續費是$3,681。美國住房及城市發展部（HUD）今年春天的報告指出，少數族裔和沒有大學本科學位的買房戶支付的過戶手續費較高。擁有大學本科學位的的買房戶平均比其他人少付$1,100的手續費。該報告還發現，僱傭按揭經紀的買房戶要比沒有按揭經紀的多付手續費。

　　

房屋專家建議，買房戶可以要求銀行出示過戶手續費清單，然後拿去與該銀行的競爭者比較。雖然過戶手續費很複雜，但專家建議，就算再麻煩，也要不斷「貨比三家。」聯邦貿易委員會（Federal Trade Commission）去年的調查發現，有約1/4的買房戶不知道自己過戶手續費的總額到底是多少。可見過戶手續費很複雜。

　　

Bankrate網站的記者劉易斯（Holden Lewis）表示：「省錢的主要方法之一是，真正關注每一個細節。如果不這樣，也可以問很多問題。比如每隔一個星期，就詢問貸款的現狀，並問：為什麼我要付文件費？申請費？我甚至還聽說有些地方還要收電子郵件和PDF文件費用。」

　　

很多貸款方提供套餐價格，其中包括多種服務，甚至title保險。如果借款方不選擇購買套餐，那麼就要一一過不同的服務，看看能否在這裡省錢。美國住房及城市發展部正在規劃新的貸款標準，要求貸款方列出過戶費用的種類和金額。這樣消費者可以相對清楚地比較不同貸款方的費用。這個新規劃預計在今年年末推出。在此之前，買房戶只能自己費力比較不同貸款方的過戶費名目和數額了。

　　

避免在房屋過戶階段出現大筆未預算費用，最普遍的方式是要求賣方幫助承擔部分過戶手續費。Paragon Title and Escrow公司副總裁富力茲（Dick Fritts）表示：「任何費用都可以討價還價。你完全可以要求過戶經紀人減免費用。」當Title保險費用很大時，有些過戶公司很可能願意免去過戶費用。

　　

貸款方要求買房戶購買title保險，這是用來保護貸款方利益的。有些買房戶還會購買owner保險。該保險保護買房戶，不受未知債務影響，比如以前沒有付清的費用等。通常50萬的房屋，購買owner保險要多加400元左右。如果賣方擁有owner保險，而且賣方擁有房屋不到10年，那麼買房可能可以低價購買延續的owner保險。延續的owner保險折扣最高可達40%。

　　

買房戶還需要記住的是，當您到了最後過戶時，很可能要做任何變動都太晚了。如果那時，您不願意付某些過戶費用，而過戶公司或銀行又不同意您的要求，您可能會很難辦。所以買房要早做打算，一開始就調查清楚過戶費用，並尋找信得過的貸款經紀人。(http://www.dajiyuan.com)