9月北市逾2千萬房屋交易 創新高

【大紀元10月27日報導】（中央社記者韋樞台北27日電）海外資金回流，資金動能充沛，錢進房市保值動作大增。房仲業者統計，北市總價新台幣2000萬元以上的成屋交易比重，9月份達23.1% ，創今年新高，反應出資金行情的威力。

9月份國內貨幣總計數M1B年增率23.51%，連續3個月達到兩成以上，市場資金動能強勁，帶動高總價住宅市場持續發燒。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，第2季起國有財產局以及民間金融機構的不動產標售價格屢創新高。

近期在景氣轉好，加上金融監理備忘錄 (MOU) 及兩岸經濟合作架構協議 (ECFA)等兩岸議題將逐漸步入協商階段，除政府財政困難可能調整稅制外，短期內房市無明顯利空消息，再加上精華地段房地產具強大吸金能力，造成房價走升。

根據資料庫統計，信義房屋北市2000萬元以上成交物件比重，與央行M1B年增率，兩者呈同步走揚，M1B年增率從1月底部的1.78%，向上攀升至9月23.51%，創近5年新高；北市逾2000萬元物件佔比，也從1月14.9%上升至9月的23.1%，高過去年4月總統大選後的22.4%。

信義房屋忠孝店店長黃浩中指出，以北市忠孝東路2段巷內公寓為例，原本行情不到1500萬元，現在搭上都更題材，加上熱錢湧入，身價上看2000萬元，而買方已不完全是一般的自住客。

目前仍有許多回流的台商為保值而購置不動產，另外則瞄準MOU與ECFA題材，準備搶搭兩岸行情，因此陸續將錢從海外匯回，只要是北市主要幹道的店面，都有投資興趣，甚至年租金投資報酬率不到3%的店面，只要地點不差都納入考慮。

蘇啟榮分析，在「錢進房市」浪潮帶動下，市中心區以及具備重大建設題材的重劃區的高總價產品首先受惠；至於一般的住宅市場，仍回歸基本需求與房貸負擔能力，資金行情並不明顯。