【大紀元10月25日訊】〔自由時報記者楊政郡／台中報導〕房屋仲介隱瞞房子的小違建，仲介費飛了！一樁2300萬元房屋買賣，已簽約付訂，並完成過戶，但買主朋友參觀時發現違建，買主反悔提告，法官判決屋主未盡物之瑕疵擔保責任，判決屋主敗訴。
*仲介沒說有違建*
判決書指出，台中市張姓婦人今年4月間在北屯區看中一棟透天厝，對格局非常喜歡，當月由仲介公司居中牽線，與姜姓屋主簽下買賣契約，總價2300萬元。簽約當天支付訂金及用印款500萬元，5月5日又支付1200萬元，並開出一張600萬元支票作為尾款擔保。
屋主也依約完成所有權移轉手續，一切交易手續正常進行中。不料，交屋前數日張婦請友人來參觀，該朋友是室內設計師，看到該房子2、3樓一根樑柱不正，依經驗研判可能是陽台外推造成，陽台很可能是違建，請張婦要查清楚，張婦找上屋主理論要求解除契約，並返還價金。
姜某供稱，他沒有隱瞞違建之意，大家都知道附近房子常有二次施工，將2、3樓陽台部分外推，增加室內空間，沒有要仲介人員隱瞞，而張婦夫妻都是高知識份子，理應知道二次施工很普遍，並不影響主結構，但這個小違建不知道仲介人員是否有告知。
仲介人員供稱，張婦有問幾次有沒有問題？他認為張婦是問凶宅與否，該房子很乾淨，確實非凶宅，他當然回答沒有問題，法官再問到底有沒有對買主說陽台是違建？仲介人員供稱沒有說這句話，他認為這是小地方，買主應該都知道。
*判屋主返還價金*
法官認為，該房子有二次施工且部分違建，買主未盡物之瑕疵擔保，也沒有告知，從雙方議價過程，張婦並沒有因此要求減價，應該事先不知情，一般非建築方面行家，無法以肉眼就知道是違建，張婦要求解除契約有理，原屋主要返回價金，而同時要辦理再一次所有權轉移。
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