房貸非平民專利 美富豪也將地產當撲滿

【大紀元11月10日訊】(大紀元記者張東光編譯)一般印象中，房貸都是些家無恆產、一般受薪階級買屋的必備，對於有錢的美國富豪來說，根本派不上用場。然而，據LPS貸款服務公司統計，近幾年來300萬美元以上的大額房貸顯著增加，2004年1,100件， 2007年增加到3,000件。這些借款的富豪，有的是貪圖利率低廉，有的為了企業應急，有的則為了搶進股市。

據華爾街日報近日報導，經營超市的億萬富翁柏克爾(Ronald Burkle)，堪稱富豪中擴充房貸信用的典型。他先前貸款5,600萬美元買了兩棟豪宅，去年又增貸了900萬美元。其中一棟是比佛利山莊的綠畝地(Green Acres)豪宅，擁有44間義大利文藝復興的宮殿廂房，該豪宅由1920年默片巨星哈羅德．勞埃德(Harold Lloyd)所建造，並經常招待前美國總統克林頓來此下榻。

據報導，房貸利率空前超低，是吸引富豪套利的重要誘因。今年4月，柏克爾5,600萬美元房貸與銀行重新協調後，機動利率降至3.25%，目前更降至2.25%，每月房貸利息105,000美元。房貸金額5,000萬美元的地產大亨馬奎爾(Robert Maguire)也認為，目前房貸「的資金成本真的很便宜。」

儘管根據聯邦稅法，100萬美元以上的房貸，利息支出不能享有稅額扣抵，但富豪抵押借款仍然樂此不疲。據美國銀行期下的財富管理公司美國信託(U.S. Trust)資料顯示，今年300萬美元以上大額房貸的件數較去年增長33%，據說，這些富豪都將豪宅抵押籌錢買股。

據報導，有些企業富豪拿地產抵押借款，是為了拯救企業。例如，BCBG服飾公司執行長艾詩尼亞(Max Azria)2005年以1,600萬美元買了一棟洛杉磯西區的12房別墅。去年信評穆迪表示，BCBG公司若無執行長的資金挹注，可能會有財務危機。於是該執行長2008年4月拿房產向銀行抵押，貸出2,500萬美元，解決了企業的燃眉之急。

此外，千禧管理避險基金創辦人英格蘭德(Israel Englander)去年也用康州格林威治的木造別墅等多處房產向銀行抵押，貸款了1億美元，據說也是為了籌措公司的營運資金。

擁有道奇棒球隊的弗蘭克傑米考特(Frank McCourt)夫婦也是如此。他們2004年搬到洛杉磯後，房產遍佈洛杉磯西區與馬里布，但前後向銀行抵押貸款借了數百萬美元，以挹注道奇隊的營運所需。

可惜，富豪取得大額的貸款，並非獲利的保證，許多富豪的下場都很難看。據了解，馬里布(Malibu)、比佛利山莊等洛杉磯多處豪華別墅，許多300萬至900萬美元不等的大額房貸最後都以法拍收場。

當然，大多數的富豪是不屑於房貸的，他們認為那是急需用錢、不得已的做法，尤其超級富豪更是如此，他們注重隱私，不想貸款資料公諸於市。根據第一美國銀行(First American Corps)資料查詢顯示，紐約豪華的中央公園華廈(15 Central Park West)的5位富豪屋主，去年開始向銀行抵押借款1,000萬至3, 500萬美元不等。像這類的公開資訊，或許是多數富豪極力避諱的。

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