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【大紀元2月23日報導】（中央社記者何旭如台北23日電）台灣房屋仲介首席總經理彭培業今天表示，從供需趨勢來看，今年國內房價還有一成左右的下探空間，今年投資房市策略，應以防禦手段為主。
台灣綜合研究院今天舉辦「經濟景氣將會牛轉乾坤？」座談會，邀請專家學者分析經濟何時回溫，以及物價、房價等議題。
彭培業表示，國內房地產未來走勢需看全球經濟臉色，只要美國、中國等大國房市走穩，就是確定落底的訊號；現在國內看屋的人變多，主因房價下跌，但因多數人期待房價還會繼續下跌，因此實際成交量不高，房市也尚未觸底。
他解釋，房市落底的定義，應是當房市出現買方變多、成交量穩定成長，就代表「落底」訊號出現。
彭培業表示，從供需趨勢來看，今年房價仍有一成左右下探空間，但政府祭出寬鬆貨幣政策、優惠房貸、八大救房市等措施，使房市多空力道僵持。
他表示，2003年至2008年出現五年大多頭，離1986年至1992年上一波，相隔11年之久，是否意味下一波大多頭也要等11年？也不見得。
彭培業表示，過去國內房市較屬於內需型，但現在與全球掛鉤，全球經濟越早復甦，對台灣房市也越有利，台灣越開放的城市、鄉鎮，例如有高鐵、捷運可達、外資興趣高等，房市也越有機會提早反彈。
他表示，從民國60年至今，台灣房地產上漲的時間短、下跌及盤整的時間較長，這波要等台股落底後，市場仍要一段時間，房市才能回溫，建議今年房市投資主軸，自住型以防禦為主，投資型應嚴謹挑選物件。
