抵抗房市寒冬 购买绿色住屋保值减负担

【大纪元10月12日讯】（大纪元记者朱蓉儿编译报导）詹妮‧阿米诺夫和丈夫在11年前时，没有自己的车子代步，因此他们决定搬进位于波特广场（Porter Square）附近的剑桥联合住屋型社区（Cambridge Cohousing）居住。这个城市社区内共有41间住户，当时搬来的主要原因，是受到房产商承诺社区着重的“绿色”建筑，和良好的生态环境所吸引，他们和其他的住户一样，选择骑脚踏车和搭乘公车，作为交通工具。

虽然现在阿米诺夫夫妇俩有了孩子，也有了买车的需求，而拥有了自己的车子，但他们最初选择搬进联合型住屋社区时的理念，与现今全球面临的环境污染困境，而开始重视环保意识的情况下，更凸显其重要性和正确观。

现年40岁的阿米诺夫太太说：“不管你是为了环保意识或仅是简单的实际居住需求，资源共享确实非常有意义。”社区的邻居间在孩子长大后，会把他们穿不下的衣服送给需要的家庭；也会共用一台割草机。浏览剑桥社区的网页，你会发现他们标榜的生活理念，就是“简单生活”，社区的家用消耗能源，少于一般家庭平均值的25%~35%。

注重环保意识的绿色社区概念，始于80年代的丹麦，如今已在美国盛行，最初从西马萨诸塞州开始，进而分布到各都会区；现在在新一代崇尚俭约、有环保意识的青年族群中流行。

住家周围环境的碳排放量污染程度，以及家庭生活支出是否繁重，是许多城市居民在购屋时，最重要的考量因素。此外，居家的治安、设备安全，以及社区和谐与否，都是居民的考虑项目。对年轻人和初为人父母的年轻家庭而言，绿色联合型住屋与复合式公寓相较之下，更能提供邻居间的亲密关系；对老年人而言，此型社区也适合他们与小辈共同生活，在此安然的颐养天年。

绿色联合住屋的居住环境，提供居民便宜、干净、更民主、更和谐、更刺激生活空间，居民没有理由不喜欢这里。

美国绿色联合住屋协会的执行长奎雷格‧来伦（Craig Ragland）说：“马萨诸塞州已成为绿色联合型住屋的大本营。”根据来伦的估计，全美已建立了120座绿色联合住屋社区，包括由邻近的复合式公寓，所改造成的绿色联合社区。

马萨诸塞州去年有11个绿色联合型社区的建设开发案，其中包括在柏林镇新建的两个联合复合型社区，名列全国绿色建筑排行第四名。麻州去年12月，于牙买加平原(Jamaica Plain) ，又开始兴建第12个联合型绿色住屋，这个名为Stony Brook的建案，将斥资1千两百五十万美元，将前圣礼教会（Blessed Sacrament Church）的地产改建成联合社区。欲购买这里的住屋单位者，每人只须付3,750美元的首期款。

为什么马萨诸塞州如此热衷于开发绿色联合型住屋？来伦说马萨诸塞州有受过高等教育、思想前卫的民众，还有熟悉绿色联合住屋模式的建筑师和开发商，这些人能在几年内筹募到资金，顺利兴建此型住屋，并在不动产市场推出销售。

来伦说：“现在的经济形势，令许多人意识到细水长流的重要性。”他补充表示，由于社区例行的资源循环利用，节省了居民的生活费，因此住户比起其他的屋主，更能经受金融风暴的冲击。

绿色联合住屋，亦称为“意识社区”，它适合各种不同年龄和阶层的居民进驻。家庭、夫妇和单身住户，平均各占30%的住屋率。这些居民各自独立的居住，但共同分享公用空间；定期碰面聚会，参与社交联谊；组织联合意见共识小组，讨论解决社区内大小不一的议题，如屋顶修缮到举办全素晚餐聚会等。联合意见共识小组有点像共管协会，但更关注社区建设；居民可以透过协会组织择邻而居，而不是让居民毫无选择权的采随机编排入住，因此邻居间的关系，也可以更亲密。

例如在柏林镇的莫萨卡公共联合住屋（Mosaic Commons Cohousing）中，不久前有一名住户摔断了脚踝，邻居们立即七手八脚，把她抬到诊所就医。

在洁美卡绿色住屋（Jamaica Plain Cohousing ）内的一个母亲，正精疲力竭的日夜照顾她患腹绞痛的婴儿，她的一个和善的邻居，愿意替她照顾一下婴儿，好让这位母亲得以小憩片刻。

剑桥联合社区发明了一套儿童安全系统，只要小孩进入哪一个住户家，系统会自动通报父母；因此只要小孩没有回家，父母可以马上知道他们的下落。

联合社区居民非常自豪，居住在此可以省下儿童看护费、日常用品花费（因社区采大宗购物和省下社区绿化的费用）；居民甚至共用电视、共同申请有线电视台，而省下许多额外的开销。

72岁的乔尼‧布兰克（Joani Blank）说：“对我而言，居住在此的最大好处是社交稳定性。”他在贝尔蒙特（Belmont）长大成人，现今居住在加州奥克兰（Oakland）市的一个绿色联合社区内。他说：“你很了解邻居，谁的妈妈病了，你会知道；谁怀孕了或哪家的孩子吸毒了，你也会知道。”

那么联合社区，会像汤马斯‧摩尔(Thomas More)理想中的社会乌托邦一样完美无缺吗？恐怕还不及此境界。目前还是有部分居民有不同的看法，以下是持反面观点的住户说法，可供购屋者参考。

46岁的珍妮‧古德曼（Jeanne Goodman）认为，居住在联合社区的高生活费，已超过了她当初的想像。她放弃了第二辆家庭用车，向她的邻居买了一辆不是很满意的车。另一方面，她不再像其他的都市人一样，会偶尔奢侈的外出用餐和看电影，而是呆在社区内吃便宜的餐点，和欣赏社区提供的表演娱乐。

Stony Brook 绿色联合社区的建筑师克莉丝汀‧西门司（Kristen Simmons）认为，部分的住户的想法不切实际。她说：“我们虽然有理想，但我们还得实际务实，我们需要房贷，然后才能把房子卖出去。当有决议是经过大多数人同意而通过时，总会有少数人受损失。但最起码经过公众讨论而达成共识，才能持续沟通。”

部分的绿色联合社区，也遭受现实的经济状况冲击。以JP 联合社区为例，最初打算在社区内安装较经济实惠的太阳能板，做为替代能源，但当受到经济影响，造成成本的预算过高时，也只好放弃安装。

莫萨卡公共联合住屋的住户伊莎贝拉‧马齐尔（Elizabeth Magill）则表示，房市崩溃使她重新思考她的决定；她担忧在房价高涨时买的房子，不幸遇到经济泡沫化的走势，会造成她难以承担买屋时的过高成本。

经济萧条时，会凸显绿色社区的优势，但仍有其较不利的局面。绿色联合住屋协会的执行长来伦说：“买屋者在此时比较难取得银行的贷款，否则我们的业务会发展的更快。我们需要教育金融界，绿色社区优于我们现行的房产制度，我们投资在绿色住屋上的抉择，比购买其他不动产更睿智。”