美国商业不动产价格 7年来最低

【大纪元12月22日报导】美国商业不动产价格10月份跌到七年多来最低，公寓、办公室和零售店面的需求因失业恶化而减少。

据中央社报道，穆迪信评 (Moody's Investors Service）在一项声明中说，10月份的穆迪/商业不动产价格指数较9月下跌1.5%，跌到2002年8月以来最低。较去年同期下跌36%。若自2007年10月高点起算，跌幅有44%。

商业不动产价格是在美国失业率攀升且消费支出缩减后走低。经纪公司仲量联行 (Jones Lang LaSalle)和Grubb & Ellis上月表示，明年办公室的闲置率可能因聘用情形未改善而见到20%。

“商业不动产当前的最大问题就是价格自高点以来的持续下跌，”加州Foresight Analytics LLC的合伙人安德森 (Matthew Anderson)说。“我比较认为下跌幅度逐渐在缩小。”

美国高达1.4兆美元的商业不动产债务未来五年将陆续到期，而Foresight公司预估其中53%是在“水面下”，意味不动产的价值低于其贷款金额。

安德森说，商业不动产价格自高点至底部的跌幅可能高达50%。

他说：“这是我所见到的战后最大跌幅。”

穆迪今天说，过去四季，纽约区办公市场的价格下跌38.1%。

穆迪12月10日表示，迄11月底，美国商业房贷抵押证券 (MBS)的逾期缴款率上升至4.47%，几乎是一年前0.75%的六倍。

安德森说，银行商业不动产抵押贷款的逾期缴款率第四季可能上升至5.6%，明年可能高达8%。