【大纪元9月26日讯】（大纪元记者于佳编译报导）据《华尔街日报》报导，中国政府控制的3,000亿美元的主权基金正在瞄准美国衰退中的不动产，正考虑透过美国机构投资人购买这些价格大跌的资产。不过引人注意的是，中方可能利用美国政府的PPIP投资计划的资金，也就是美国纳税人的钱可能被用来协助中国投资公司（CIC，简称中投），购买美国不动产证券。
近几周，中投的官员与美国私募基金，包括黑石集团（BlackRock）、Invesco和Lone Star Funds举行会谈，商讨在衰退的美国不动产市场的潜在投资机会，主要投资目标是办公楼、旅馆、小型购物中心等商用地产的债券。业内人士说，中投也考虑直接购买一些大楼的部分所有权。
中投的投资计划中最富争议性的是中投考虑利用美国政府的PPIP纾困计划，利用美国政府的资金（纳税人的钱）向银行购买不良不动产债券。PPIP是财政部“政府与私有部门投资计划”的简称，旨在吸引投资者在美国政府的资助下购买银行拥有的有毒资产，从而帮助银行健全其资本结构。
在经历一个平淡的2008年后，中投近来开始跃跃欲动。自2007年中期金融危机爆发以来，世界各地地产市场暴跌，有利于现金买家。在美国商用地产的价格已经比高峰期下跌了35%。
现在还不清楚中投准备在美国地产市场投入多少资金。据上海的Z-Ben Advisors咨询公司执行董事麦克考马克估计，如果想使投资组合有足够的分散性，在未来一年半的时间内，应该在全球房地产市场投资约40亿到100亿。
对中投而言，如果获得美国政府PPIP计划的资助，美国地产市场将很具吸引力。在此计划下，美国财政部将资助购买银行持有的有毒资产。也就是说，中投将与美国财政部成为伙伴关系，共同向美国政府借钱购买有毒资产。
主权财富基金投资PPIP计划的因素已经在项目设计时考虑到了。该项目对单个投资者进行了限制，要求单个投资者的投资不超过PPIP资金的9.9%。据美国政府官员表示，这个限制是为了防止任何一个投资者，如中国，操控项目的可能性。财政部发言人拒绝对此发表评论。
很明显，中投和其他主权财富基金在投资美国不动产时还会遇到一些障碍。经济衰退使国会山怒气冲天，一些政治家指责中国，他们认为中国大量购买美国政府债券，使低利率政策下的美国加剧了金融泡沫。
多年来民选官员们一直很关注外国资本在美国不动产市场的投资。在80年代早期，国会通过了外国资本购买美国房地产的资本所得税的法案。但是这个税法没有阻止日本投资者80年代在美国不动产市场投资770亿美元，购买纽约的洛克菲勒中心和加利福尼亚圆石滩的高尔夫球场。
但中投显然自日本的失败经验学到了教训。中投一直维持低于10%的控股权，以降低政治风险。麦克考马克表示，中投将会通过美国资金管理人，持有少数股份，而不是对不动产直接控股。
虽然价格大幅下跌后的美国地产市场似乎是个很好的投资机会，但中投过去投资美国资产的记录不佳，亏损连连。例如：入股黑石集团及摩根史坦利（Morgan Stanley），已经遭受数十亿美元的巨额亏损。
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