【大纪元10月02日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)在14个月内，$17,000元的订金是如何变成$110,000的利润？这看上去好像是投资行家的手笔。其实不然，这只是年轻人Steve De Bolfo的第一套物业。作为客户服务行业的一名临时工，Steve并没有丰富的投资经验或显赫的背景，他的故事告诉我们，成功需要的也许只是一点运气和实干精神。
初入地产市场
2007年年底的时候，Steve De Bolfo就想要进入地产市场，给自己买一个小天地。“我当时看中了St.Kilda的一套两卧室精装公寓”，Steve回忆说，“我有$85,000元投资在股票里，我想把股票卖掉，买下这套房子”。
公寓最后在拍卖中以$383,500成交，但是没有卖给Steve,他被一个“穿着西装的家伙”打败了。失败对于Steve来说是个好事，因为他不清楚拍卖的规矩，在铁锤落下的那一刻就要支付10%的订金，哪里还等得到他把股票卖掉再付钱。“我只知道参加拍卖会举手喊价就行了”,时过境迁之后，Steve回想起当年的稚嫩，还是大笑不已。
Steve继续在股票市场投资，不但如此，还加大了投资量，因为有些股票看上去实在便宜，他认为能稳赚不赔。
“我犯了多大的错误，我们都知道2008年股票市场发生了什么事！”
“在2008年7月，我接到了补仓通知，当时我正在达尔文打棒球，得知我的$85,000元股票现在只剩下$8,000了。”
深受打击的Steve结束了度假，返回墨尔本。
“那段时间真的很煎熬，我的大脑停止了思考，我不知道事情为什么会变成这样。”
“我知道在经济衰退的时候，受这种打击的人不止我一个。这是我永远不会忘记的一段经历，我也不想再有一次这样的经历。
在2008年12月，Steve把股票清掉，收回$17,000元，加上政府$14,000首次购房补贴，他的眼光再次回到物业市场，希望这一次能够走运。
“我与朋友在East Bentleigh合租一套房子，平时在墨尔本西区工作，”Steve说，“我厌倦了每天早上上班都要经过水泄不通的西门大桥，所以想要在西区买房子。”
“我在Newport看中一套1卧室的单元房，标价是$200,000。它距离CBD 10公里，有很好的公共交通，周围有商店，与墨尔本西区最贵的Williamstown相邻。”
地产界有一句名言：在最好的街道买最差的房子。Steve购买的这套物业便是严格遵守了这条规律。“Oxford Street是一条很好的街，绿树成荫，周围都是被列作文物保护的优雅的古典别墅，我们这座公寓楼就像一群白天鹅中的丑小鸭。”
“我出了$185,000的价格，最后经过一番讨价还价，以$190,000成交，30天过户。”这是在2009年3月的时候。
Steve有$17,000的存款，从联邦政府那里获得的首次购房补贴是$14,000，省政府的补贴$3,000，所以他只需要借$165,000。购买时，这套物业是出租的，租约还没有满，租金收入每月$734元，Steve的贷款每月要还$850元。
“我申请的贷款是浮动利率4.94%（后来升到6.43%）。在租客没有搬出去前，我与奶奶住在一起，想为日后的装修攒点钱。以当时的房屋状况来看，装修是必不可少的。”
Steve搬进自己的物业后做了什么？这样简陋的公寓房如何能为他带来$110,000的利润？请继续关注我们下期的报导。（未完，待续）
