建造经济住房 加国私营企业出新计

【大纪元2010年11月14日讯】（大纪元记者莫丘力蒙特利尔编译报导）大多数加拿大人都能够购买满足他们需要而且可以负担得起的住房。但对近13%的消费者而言，买房还是遥不可及，不然就得削减其它必需品花费才能实现。除了政府帮助这些家庭和个人购买到可承付的住房之外，私营企业和非营利组织也在积极的参与进来。

　　

加拿大按揭与住房公司（CMHC）日前的新闻发布指出，创造大众可负担的住房——并确保在未来它仍然是可以负担得起的——是一个持续的挑战，并促使私营企业家、非盈利行业和各级政府推出了各种新式作法。

　　

私营企业已在提供可负担得起的住房方面发展了范围极广的一些方案。下面是CMHC列举出来的各地的一些战略：

提供租金补贴：

某些公司，例如位于卡尔加里的木板路租赁社区（Boardwalk Rental Communities），推出了租金补贴方案，以来纾缓低收入和固定收入的租户所面临的经济困难。在这个案例中，补贴的形式为租金冻结或减租。木板路租赁社区项目没有任何政府的支持或特殊的税收减免方案。

提供购房补贴：

房屋建筑商们已经使用了各种方法来帮助买房人减少购房费用，包括协助首期付款和提供免息贷款或补助每月的按揭还款。例如位于阿尔伯塔省的梅迪辛哈特（Medicine Hat）的古典建筑有限公司（Classic Construction Ltd），通过协助首期付款和按揭补贴来帮助低收入的房屋购买者。

向购买者出租土地：

减少房屋费用的另一个方法是向新房购买者出租土地，而不是出售土地。位于安大略省格里利（Greely）的公园桥社区公司（Parkbridge Communities Inc）以通过向中等收入家庭（moderate-income）在租赁土地上提供模块式房屋（Modular homes，也称manufactured homes）的方式，让买家可以负担得起。

发展填充或巷道项目：

在新的分区中，将土地变为建筑用地的准备工作所需的花费是使住房成本增高的重要因素。发展填充（Infill developments）或巷道项目（laneway projects，即房屋正面在巷道上的住房）通常可以用较低的总成本完成，因为房屋所在的土地已经准备就绪了。例如位于蒙特利尔的MAS发展公司（Les Développements MAS）在一个空置巷道的基础上建造了几幢三层排屋。因为没必要清理准备建筑用地，而且水电设施等可立即接通，也不需要土地的改划，所以成本大大地降低了。这些排屋的造价在它们市场价格的75%以下。

设计创新性企业赞助方案：

通过其它公司的赞助，位于安大略省密西沙加市（Mississauga）的马丁威合同公司（Martinway Contracting）所创建的米尔布鲁克项目（Millbrook Place）为原先无家可归者、低收入老年人和单身人士提供他们负担得起的出租房屋。该公司征求原材料和劳动力的援助，以减少建设成本，使这些房屋的租金变得更加容易让人们承受。皮尔区（Region of Peel）除了给为此项目做出贡献的建筑材料供应商和建筑公司提供税务收据，还为建设者提供了临时的建房资金并减免了所有的开发费用。

修缮或改建现有建筑物：

修缮或改建现有建筑物是另一种建造经济房的方式。通常用这种方式建筑成本可比新房建设成本更低。位于安大略省布兰特福德（Brantford）的洛特伯格发展集团（Rotberg Development Group）将位于市中心的一幢前教会财产改建为17套大众负担得起的公寓。

使用创意设计减少花费：

住房设计上富有创意的方法可能会产生更多可利用的生活空间并降低材料和能源的成本。设计精美得当的住房也可以让周围的邻里们产生自豪感并提高社区安全性、保安性和生活质量。在多伦多，迪克森邻里房屋公司（Dixon Neighbourhood Homes Inc.）由于免除了建筑公司设计中最常见的大型走廊和楼梯而降低了建设和管理费用。仔细留意提交的建筑计划中的标准和要求可以鼓励创新、提高能源效率和房屋的可持续性。

　　

CMHC的专家团队为在全加拿大的社区中发展大众可负担的经济住房，提供第一手的私企、非营利组织和市级政府等已实践并证明可行的方法的有关知识。除了提供特定项目的专业知识外，CMHC还可以帮助确定住房项目的财务可行性，寻找资源和潜在的合作伙伴，并分享信息等。