【大纪元2010年11月10日讯】（大纪元记者徐杰多伦多综合报导）加拿大统计局11月9日（周二）的新屋报告指出，加拿大9月份新屋价格指数（New Housing Price Index – NHPI）涨0.2%，超出经济学家预期。蒙特利尔和卡尔加里的房价领涨加拿大新屋市场。蒙特利尔银行周一报告指出，虽然房价偏高，房贷过重，加拿大房市健康，没有泡沫危险。
全国9月新屋价格涨0.2% 超出预期
统计局的报告说，加拿大9月份新屋价格指数（简称新屋价格，下同）比8月份上升0.2%，超出经济学家的预期（0.1%）。新屋价格比1年前上涨2.7%。
9月份新屋的土地价格（land-only component）比8月份增长0.5%，比1年前增长0.2%；新屋的房屋建筑价格（housing-only component，非土地部分的价格）与8月份相比没有变化，但比1年前增长3.8%。
在21个受调查的城市中，10个城市的新屋价格出现上涨，3个城市下降，其他城市保持不变。蒙特利尔（Montreal）和卡尔加里（Calgary）的新屋房价出现最大增长，分别涨1.6%和0.3%。
温哥华（Vancouver）和维多利亚（Victoria）出现最大下跌，跌0.4%，另外一个房价下跌的城市是安省的汉密尔顿（Hamilton），跌0.1%。
其他城市的房价出现小幅增长（不超过0，1%）或保持不变。多伦多地区的新屋价格与8月份相比没有变化。
另外，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）11月8日（周一）的报告说，加拿大新屋启动（housing starts）10月份下跌9.2%（与9月份相比），是第5个月连续下跌，为去过1年来的最低水平。安省新屋启动10月份下跌24.5%，其中多伦多地区减少35%。
加国房价仍然高居不下 房贷沉重
统计数据显示，加拿大房地产市场在过去10年和2009年初到2010年初高速增长，导致房价过高，目前房价仍然比实际价格高出11%-24%。
蒙特利尔银行经济学家Earl Sweet指出，由于房价目前仍然偏高，房市已经失去增长势头，不再是投资者的最佳选择之一。
另外，加人房贷沉重。过去15年来，加拿大房屋借贷增长194%。加拿大房屋按揭专业人士协会（CAAMP）11月8日（周一）的调查报告指出，加拿大房屋借贷首次超过1万亿加元，11%的加拿大人在利率上升时面临房贷支付困难。
央行行长卡尼（Mark Carney）一再提醒加拿大人要抑制过度房屋借贷，保证利率上涨的情况下有能力支付房贷。
专家指加国房市健康
汇丰业银行资本市场首席经济学家Derek Holt指出，9月份新屋的土地价格增加，而土地以外的房屋建筑价格却没有上涨，说明加拿大房地产市场没有价格“超高”的压力。作为消费指数（CPI）的重要组成部分，新屋价格9月份仅小幅上涨，说明加拿大通胀指数正常，房市健康。
蒙特利尔银行（BMO）11月8日（周一）的报告指出，虽然房价偏高，加拿大房地产不会出现美国那样的房市危机，因为“加拿大没有美国那样的大范围房地产投机和失控的银行借贷。”
报告指出，由于家庭债务的压力，房屋需求下降，房价已经回落，房屋供应也相应减少，加拿大房市没有泡沫危险。
《环球邮报》周二的报导指出，房地产市场不再像年初那样火热，已经明显降温。在维持持利率不变（即1.00%）的情况下，央行没有必要担心加拿大房地产市场的泡沫危险。◇
