【大纪元2月10日讯】（大纪元记者张东光编译）仅管美国房市逐渐露出曙光，但住房管理局（FHA）去年第四季背书的房贷户遭法拍的比例却较一年前增加26%。据审查报告估计，该局去年第三季底的准备金为36亿美元，较一年前的130亿美元大幅降低，准备金占背书房贷的比例降至0.53%，低于国会规定的下限2%。
据《华盛顿邮报》近日报导，住房管理局背书的房贷户去年违约率9.1%，较前年的6.5%跳升40%，其中尤以2007~2008年间背书的房贷违约情况最为严重。若此一情势持续下去，住房管理局的资金将消耗殆尽，届时联邦政府必须自动补足其亏损，也就是全美纳税人都要帮房贷违约户买单。
据报导，住房管理局并未直接参与房贷放款，而是作为放款银行的保险机构。但由于去年失业率居高不下，以及住房管理局背书的许多房贷户屋不抵债，他们不但不能卖屋还债，更无法按月支付房贷利息，导致该局去年11~12月亏损较一年前暴增47%。
住房管理局先前实施的卖方支付买方首期款的制度，让买方购屋容易，但也容易在无力还款的初期就一走了之，也是导致该局亏损加剧的一项重要原因。在该制度导致亏损105亿美元之后，2008下半年该局便将其取消。
特别是2007年背书的房贷户，近4分之1违约，违约率创30年新高，更是该局的心头之痛。住房管理局长大卫．史蒂文斯（David H. Stevens）批评那些造成次贷风暴的房贷银行是流氓球员（rogue players），“他们让我们2007~2008年间的绩效奇差无比。”
对于未来，该局官员乐观表示，由于预期房市将复苏，去年背书的房贷户信用评分（credit scores）为690分，较前几年的630分高出许多，未来的亏损将可逐渐减少。
为了让住房管理局转亏为盈，史蒂文斯表示，“在这种情况下，我们仅能调高申请费用，或是改变背书政策。”该局计划调高房贷申请费（qualifying fees），预估2011年的收入将由2010年的20亿美元增加到58亿美元。
此外，该局去年停止受理了268家房贷银行的保险申请，较先前8年来的平均数多了一倍。该局同时计划提高房贷银行的诈欺备抵金，由目前250,000美元，增加到250万美元。而接受住房管理局背书的房贷户，也要付出较高的首期款，特别是信用较差的房贷户，首期款将由现行的3.5%增加到10%。
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