投资者装修手册（1）

【大纪元2月21日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导)不管你是不是要开始进行第一次装修，或者你已经装修过一、两次，下面列举的都是行家的经验之谈，把它们熟记在心，一定能帮助你干一件漂亮活儿并获得盈利。

学会用你的大脑去看，而不是眼睛

对于一个精明的物业投资者来说，他们总是有将丑的东西变美的天分。

假如当你走进一套房子，看到墙皮脱落，到处堆满了杂物，地毯潮湿肮脏，此时的你有什么感觉？认为这是一个滋生细菌的垃圾堆？还是…..让装修者施展才华的地方？

一个成功的投资者/装修者要具有“星探”一般的眼力，能够透过表面看潜质。如果一套乱七八糟的房子有好的骨架——就像一张疲惫的脸——快快的化个妆就能让它容光焕发。

一套房子的潜质，是你独到的眼光。你的任务是把这种潜质挖掘出来，展现在租客或估价人面前。

从制定策略开始

装修的基点就是创造价值，有两条路可以选择：装修然后卖掉，或者装修然后出租。

不管你选择哪条路，你都要确保装修成本低于房屋增值那部分，否则便是得不偿失。

注重预算和规划

对于一个成功的装修来说，没有什么比注重预算和规划更重要的了。你要有很好的自我控制的能力，知道每元钱要往哪里花。

从一开始就制定预算，并严格的遵守它，如果你的花销不得不超过预算，也要尽量控制在10%范围之内。

注意：时间是比金钱更加贵重的财富，对于施工时间应该也有一个预算，如果超时了就等于要花钱维持一套空房。

成功塑造第一印象

相亲的时候如果第一眼看对眼了，后面就有戏。装修房子也是如此，要给租客或买家留下深刻的第一印象，你就成功了一半。以下是一些小窍门：

* 好好打理一下花园，修剪枝叶，种一些色彩鲜艳的花朵。

* 入门处要营造好客的气氛，前门要刷一层亮漆，确保门能很容易的开合，笨重的铁锁会给人带来很不愉快的感觉。

*如果你的预算允许，考虑给前门装个遥控钥匙，这会使你的房子脱颖而出，给代理和租客留下深刻的印象。想像一下，如果你的租客/买家中有家庭主妇，当她购物归来，手里提着大包小包，可能还抱着孩子，如果有个遥控的自动钥匙，多么贴心，她一定会被深深打动。（未完，待续）

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