巴菲特：美房市2011年复苏

【大纪元3月12日讯】（大纪元记者嘉意编译报导）亿万身价投资家沃伦‧巴菲特（Warren Buffett）近期在给所属公司Berkshire Hathaway Inc.股东的信中谈及地产市场，其出语精辟，为陷入困境的房主打开一扇亮窗。

有“奥马哈的先知”、“股神”称誉的巴菲特预测，住宅地产将挨过萧条期于2011复苏。“在一年左右的时间内，住房问题应该基本解决，”他在信中写道，“但房价仍将远低于泡沫水平，卖方或相关贷方受挫于此，而买方将会从中受益”。

他还提到，房屋价值达到了历史低点，将吸引更多购房者成为买家。但数十万溺水房房主“负资产”（即所欠抵押贷款价值高于房屋价值）的困境将不会因房价略有上扬而及时解决。

这位2008年曾以个人资产总值620亿美元位居《福布斯》年度全球金榜首的巨富，一向以自己在众人踌躇畏缩时敢于冒险投资为荣耀。去年重金豪赌BNSF铁路公司即为一典型实例。但难免失算，GeneralRe再保险公司和航空业务公司NetJets就是冒险中的败笔，因此他的信中也有忠告透露，希望充满信心的住房观察家要谨慎行事。

巴菲特不会错过住宅地产市场复苏中的大商机。他掌控的公司现拥有房地产经纪业、预制房屋制造业及用于建造住房产品的其他制造业。近两年的住房危机中这些投资都受到重创，而且公司持股的Clayton Homes去年税前利润下降9 %。

巴菲特在信中也坦言新房建筑前景暗淡，“几年前新屋开工时供给量每年约200万户还是个喜事，但家庭对房屋的需求只有约120万。”调整美国这种供求失衡的仅有途径是“通过加速户主结构变化来减少供应，” 或者削减住宅建筑，巴菲特还戏称，亦可“炸毁许多房屋”。

掌握楼市的关键是选择时机,低买高卖是通用法则。正如巴菲特所言：他住的奥马哈老屋1958年买入31500美元，现在估计已升值为70万美元。这就是我们追求的增值！ (http://www.dajiyuan.com)