台央行、金管会抑炒楼 仲商：未来房市会更健康

【大纪元3月9日讯】（大纪元记者陈玮臻台湾台北报导）近年来，“都市房价过高”已高居十大民怨之首，中央银行与金管会于8日联手出击，将针对高房价都会区出台多项措施。对此信义房屋经理苏启荣也在今(9)日表示，银行针对房贷成数在投资交易上，给予所谓的紧缩政策，对房市未来是健康的，至于说是否会对日渐回笼的外资造成影响，仲量联行董事总经理赵正义也指出，外资大多对商业办公大楼有兴趣，至于对政策是否有意见，目前并无听说。

央行昨日表示，全体金融机构限期三天内要完成提供房贷资料，并要求各机构将“投资客定义”交代清楚，显示央行打算在今年第一季理监事会中拿出有效作为，以平抑房价。而金管会则强调，请银行公会本周内，完成调查各银行房贷成数、不动产授信集中度等资料，列为未来专案金检参考，且现行金检也将就银行房贷订价、成数及集中度，作为重点。

对于为抑制高房价，中央银行和金管会联手出击房仲业者认为，目前平均房贷成数约在7成左右，多数购屋者都有足够的自备款，一旦公股行库放款态度谨慎，紧缩对投资客放贷，相信整体房市会更趋于稳定。

苏启荣表示，银行针对房贷成数在投资交易上，给予所谓的紧缩政策，所对应到的族群是少数，但却也是影响房价波动的关键。而由政策面到公股行库这样的政策，对未来房市是较健康的。

而住商不动产企研室主任徐佳馨则认为，紧缩豪宅和投资客的房贷成数，可能只会对使用高财务杠杆的投资客产生冲击，且房贷对银行来说是目前稳定获利的来源，她认为目前银行对于还款能力好，又有固定抵押物的投资客，还是会愿意供给比较优惠贷款利率或成数，因此相关政策是否能够真的落实，还要再观察。

至于对外资是否有重大的影响，赵正义则表示，外资对此政策尚无反弹意见，相较之下，对于目前台湾房地产报酬率较低及未释出Ａ级商业办公大楼则有较大的反应。至于预估央行及金管会政策何时执行，他则表示，这得端看社会施与压力程度而定了。 (http://www.dajiyuan.com)