＜报税系列＞房租申报抵税 不需房东同意

【大纪元5月24日讯】(自由时报记者郑琪芳／专题报导)申报综所税时，租屋族可以扣除“房屋租金支出”，每户每年最多申报12万元，以在我国“境内”租屋自住为限，申报房租支出不用经过房东同意，但已申报扣除“购屋借款利息”，不能再申报“房屋租金支出”，两者只能择一申报。

国税局说明，房租支出是列举扣除额之一，本人、配偶及受扶养“直系”亲属，在我国境内租屋自住，非供营业或执行业务使用，所支付房租可以申报扣除。

如果子女在我国境内就学，并且住宿在校或在外租屋，子女的宿舍费或房租也可以申报扣除；不过，如果宿舍费已经列入教育学费扣除额，就不能再申报房租支出。

申报房租支出时，必须附上相关文件：1.承租房屋的租赁契约书及支付租金的付款证明影本（如出租人签收的收据或汇款证明等 )；2.于承租地址办妥户籍登记的证明，或载明承租房屋确实供自住的切结书。

很多房东为了少缴税，出租房屋时常与房客约定“房租不报税”，国税局官员表示，这样的约定并没有法律效力，即使明文列入租约也一样，房客还是可以申报房租支出，但房东可能会调涨房价。

房租支出可以抵税，租金收入则要课税。房东应以下列方式计算租赁所得，并选择最有利的方式申报：1.以全年租赁收入减除必要费用率43%，但出租土地的收入只能扣除地价税；2.逐项举证损耗及费用，可举证项目包括折旧、修理费、地价税、房屋税、保险费及房贷利息等。

举例而言，陈先生去年将房屋租给李小组，每月租金2万元、全年24万元，如果以减除必要费用率43%的方式计算，租赁所得13.68万元，如果逐项举证损耗及费用，则租赁所得12.5万元；在此情况下，陈先生就要选择“逐项举证”的计算方式，可以少缴一些税。

除了房屋之外，出租墙面设广告招牌或出租顶楼设基地台的收入，也属于租赁所得，适用同样的计算方式；如果房屋及土地分属不同所有权人而共同出租，则屋主或地主取得的租赁收入，也可以减除43%必要费用率。

另外，房屋借给他人使用，即使没有收租金，也可能被课税。房屋无偿借给他人“供营业或执行业务使用”，应依当地一般租金行情计算租赁所得；如果是无偿借给配偶及直系亲属以外的人，且非供营业或执行业务者使用，则要提出“无偿借用契约”，否则还是要按当地租金行情计算租赁所得课税。

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