达福地区住宅房屋销量上升18%

【大纪元6月16日讯】（大纪元记者高强编译报导）五月份北德州的住宅房屋销售量上升了18%，这是本地区连续第三个月年度同期比房屋销售有双位数字的上涨。

据《达拉斯晨报》六月八日报导，上个月本地区房地产经纪总共售出了7,119幢单户家庭的二手房屋，达到今年以来最高的月度销售量。据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统在周一说，2010年的头五个月中，通过房地产经纪从多重挂牌服务系统售出的住宅房屋数量，也比去年同期上升了12%。

五月份的房屋销售上升，很大程度是由于受到给予购房者8,000美元退税款的联邦退税计划的刺激影响，很多人赶在联邦退税计划四月底截止之前签署了购房合约，实际的成交则是在五月份完成。绝大部分分析家都预测，在联邦退税计划结束后，住宅房屋销售将会降温。

和预测相吻合的是，五月份北德州的未完成成交的房屋销售数量下降了23%，这意味着未来的房屋销售步伐将会放缓。

从事房屋分析的都市研究公司（Metrostudy Inc.）达拉斯办公室的主管大卫．布朗（David Brown）说：“虽然还会有少量受联邦退税计划刺激而出售的房屋会在六月份才完成成交，但其数量应该会比前两个月少很多。而我们已经看到，随着联邦退税计划的结束，新签订的购房合约在全美国的房屋市场内都开始放缓了。”

根据最新的多重挂牌服务系统的报告，上个月的二手房屋中位销售价为151,980美元，比一年前上升了2%。而上个月在市场上待售的房屋数量则比一年前下降了2%。

在五月份，北德州挂牌销售的单户家庭二手房屋共有6.6个月的供应量。而通常有六个月的供应量被认为是一个供需平衡的市场。

当然，房屋销售的年度同期比的变化很可能在今年秋季以前都不会发生大幅下降，因为联邦退税计划是在去年秋季才开始实施并大幅推动房屋销售的上涨。

德州农工大学房地产中心的经济师詹姆斯．盖恩斯（James Gains）表示：“预计到了今年九月份、十月份、特别是到十一月份，房屋销售数量的年度同期比数字将会显得很糟糕，因为去年的那个时候正是购房退税计划全面实施的时间，带来了大量首次购房者。而目前的房屋抵押贷款利率低于5%似乎并不起多大作用，只是我们不清楚假如贷款利率高达8%左右的话，房屋市场会更糟糕成什么样子。”

至于新建房屋方面，根据从事房屋分析的住宅策略公司（Residential Strategies Inc.）的泰德．威尔逊（Ted Wilson），房屋建造商表示新房屋销售在退税计划截止后，从五月初就开始放缓了。他说：“房屋建造商仍然抱有希望，因为今年到目前为止，就业机会仍然持续增长，今年下半年的销售应该会维持平稳复苏趋势。” ◇

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