买房 卖房 选好经纪人是关键

【大纪元6月23日讯】（大纪元记者滕冬育多伦多综合报导）信息时代的确为我们带来了诸多方便，每天网上有大量免费信息，在这种情况下，买房和卖房时是否还需要房地产经纪人？下面是雇佣房地产经纪人的好处。

知识和经验

如果你拥有一位房地产经纪人，那么作为雇主的你，就不需要知道有关买卖房屋的所有细节。

不过一定要找对经纪人才行。一般而言，房地产经纪人是受过正规培训并通过考试取得房屋交易合法执照的专业人士。他们拥有丰富的专业知识和经验。

节省时间和经历

房地产经纪人通常会为买房者事先联系、安排好看房事宜，节省很多时间和精力。

熟悉行情 可做价格“指南”

房地产经纪人熟悉市场行情，他们能够客观地给予指导，分析房屋的优缺点，协助客户确定合理房价，避免客户由于信息不充分或情绪化作出错误判断而造成损失。

渠道多 可更快找到买主和卖主

房地产经纪人通过广告、宣传小册子、网站等手段把客户的住房更好更快地推向市场，而且房地产经纪人掌握的客户资源通常更为丰富，有可能更快找到合适的买主。

承包所有的Paperwork

当今的买卖合同最少也要10页长，据估计，大部分经纪人需要填写的文件厚度达1-3英尺。

选择一个专业的地产经纪人是最重要的决定之一。最好是在与几位地产经纪人会面之后再决定选用哪一位。

在与地产经纪人的会面中，他们通常会谈到一下问题，不妨从他们的回答中确定哪一位是最适合和最专业的房地产经纪人。

卖方

1、对客户的房屋进行估价

2、如何让客户的房屋增值

3、分析出售房屋的优缺点

4、卖方经纪人应该与客户一起分析所有的购房合同（offer），逐个分析利弊

5、卖方经纪人会给客户大体介绍一下当地房地产购买合同（CONTRACT FOR SALE）准则

买方

1、很多代表买方的房地产经纪人拥有专业买家代表（Accredited Buyer Representative ，ABR) 资格证书

2、买方经纪人要分析客户能负担得起多贵的房子

3、买方经纪人要说明在申请房屋贷款时，预获资格（pre-qualified）和预先批核(pre-approved)之间的区别。（Pre-qualified是贷款机构根据客户提出的个人资料，来决定是否合申请贷款资格。pre-approved则是贷款机构根据信用报告等事实，来表示它愿意贷多少钱给客户。）

4、列出客户的新房中“必须有”的设施和性能，以及客户希望有的设施和性能

5、如何对客户看过的房子进行估价和比较

6、买方经纪人会给客户大体介绍一下当地房地产购买合同（CONTRACT FOR SALE）准则

此外，为了选择最合适的房产经纪人，还可以补问以下问题：我能买得起多少钱的房子？这位房地产经纪人是否接受过特殊的培训？房地产经纪人是否拥有任何专业资格证书？这位房地产经纪人将如何帮助我估价和比较我最近看过的几套房子？

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