英国地产投资明星的第一笔交易

【大纪元7月18日讯】身家八百万英镑的拉吉‧夏斯特里（Raj Shastri）先生，是在房地产掘得他的第一桶金。住在一所风景如画的湖畔豪宅中，用他自己的话说： “这一切的一切来自房地产投资。”

从九年前买进第一处房产到现在，夏斯特里已拥有一百多处房产。他曾出现在BBC电视的“早间新闻（morning news）”、“金钱节目（money programme）”、“房产真相（the truth about property）”等多个节目，其他很多电台的投资节目也介绍了他的成功之道。夏斯特里如今已是公认的地产界的一位投资明星。

夏斯特里认为自己是一个非常普通的人， 步入房地产领域实属偶然。九年前，在他40岁生日聚会结束、曲终人散之际， 他问自己：“我已40岁了， 接下来该做什么?”在夏斯特里看来，40岁标志着智慧成熟、人情练达阶段的开始， 也是一个人要开始认真地为未来、为晚年做打算的年纪。

一天， 夏斯特里在母亲家柜子里， 发现了一张垫抽屉的六、七年前的旧报纸， 是当时的房地产版，看完后，他不觉惊呼：那时的房产多么便宜！他打定主意要从师最有经验、最成功的人，然后照着做就行了。经过一番研究，他花了950英镑去学了房产投资的课程。终于有一天， 他将所学知识付诸行动了。

他看中了一处座落在高速公路附近、交通便利地段的房产。他开车到了房子附近，熄了火停了车，一时间感觉全身僵住，各种可怕的想法在脑中翻腾：如果房产市场不升反降怎么办？如果没人承租怎么办？他甚至想，如果女友打电话来要我陪她去喝杯咖啡，我就去吧……正像房产讲座上老师所讲：第一次当你站在房子外面的时候，感觉是很可怕的！—— 但是，坚持做下去！

他终于鼓了鼓勇气走下汽车，敲开了门，向主人介绍了自己。通过运用在房产课程上学到的一些技巧，他以低于市场的价格买下这套两室一厅的公寓房，并支付了一小笔订金。然后他去借了一大笔钱，扣除支付四分之三的房款，还有盈余。待到六周后买房手续完毕时，也已经有几户人家看中这套公寓交通便利而求租。这样，这处房产很快租了出去。

初战告捷！夏斯特里就一次又一次地做了下去。他的策略是以底于市价收购楼房，然后放租，赚取按揭偿付和房租收入之间的差价。当拥有了第一处房产后，有了抵押资本，就可以不断买进更多，部分房产很快能转手卖掉套现。显而易见，他走出了一条成功的道路。◇

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