房仲:整合才是都更重点

【大纪元7月27日报导】(中央社记者韦枢台北27日电)台北市政府市政会议今天通过为期5年的“老旧公寓更新专案”，大幅提高老旧公寓都更概率。房仲业者表示，都市更新最大的问题不在容积率高低，而在于整合。

这项“老旧公寓更新专案”将自8月2日起实施，最令人瞩目的是2倍容积奖励，室内面积可以一坪换一坪，甚至还有停车位，大幅提高台北市4、5层楼旧公寓都更的概率，同时有助台北市新屋供给。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，台北市很难找到每坪 50 万元以下的新屋，这种房价已让大多数的旧社区具备都更的利基。但台北市仍有许多商业区高容积率四层楼公寓的都更案无法顺利推行，可见都市更新最大的问题不在容积率高低，而在于整合。

苏启荣指出，这项老旧公寓都更专案的优惠期限仅5年，想要申请的社区越早启动越好；至于都更最终能否成功，仍在于社区的住户能否达成共识，不会出现“钉子户”。民众购买公寓寄望“先住旧屋，日后免费换新屋”的念头，仍有相当风险。

苏启荣说，这次都更专案解决了第3种住宅区4、5层楼旧公寓都更诱因不足的问题。但市场更期待市政府能更有效率且和平的来解决“钉子户”的案件，让老旧社区的多数人能够一圆都更梦。