“一带一路”为马来西亚留下“鬼城”

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【大纪元2024年06月14日讯】(大纪元记者张婷综合报导)中国经济低迷,危机四伏的中国房地产开发商不仅在中国留下了大量烂尾楼,在海外的项目也受到影响。碧桂园在马来西亚大型的人工岛“森林城市”项目是在中共“一带一路”框架下推出,但该项目已受到碧桂园债务危机的影响,已经变成了一个令人毛骨悚然的“鬼城”。

去年10月,碧桂园对110亿美元的离岸债务违约,目前正面临遭清盘的威胁。今年2月,债权人永恒信贷(Ever Credit Limited)向香港高等法院提交了针对碧桂园的清盘呈请。法院将清盘听证会推迟到7月底举行。内外交困之际,碧桂园的海外项目倍受关注。(先前报导:“一带一路”在芬兰留下一堆烂尾工程

《日经新闻》6月13日报导,马来西亚南部柔佛州的大型开发项目是在“一带一路”框架下由中国开发商碧桂园承建。这个名为“森林城市”(Forest City)的人工岛项目耗资1000亿美元。一些大陆人花大价钱购买了宽敞的独栋度假别墅,价格超过200万美元。

在一个巨大的圆顶销售设施里,陈列着房产模型、一个为潜在客户的孩子提供服务的日托中心、一个餐厅和一个销售烟酒的免税店。

在全盛时期,该设施雇用了100名销售人员,负责接待成群结队的中国客户。一种常见的销售策略是告诉潜在买家,所有房产很快就会售罄。

尽管碧桂园在马来西亚开展业务,但对大多数马来西亚人来说,它就像是另一个世界一样。购屋者主要是中国大陆和香港人,还有少数来自新加坡和马来西亚的华人。

大约六年过去了,“森林城市”的开发陷入停滞,碧桂园发现自己负债累累。《日经》说,建造四个人工岛然后是整个大都市的项目,只完成了约30%,甚至连大城市必备的大型超市都没有。

那个圆顶设施也失去了往日的热闹,很少有潜在顾客驻足。当初的100名销售人员已减少至最多一名代表。日托中心没有了孩子,大型餐厅也关门了。

“我不否认‘森林城市’已经成为世界闻名的鬼城。”当地的一个房地产开发商告诉《日经》。

碧桂园的计划是建设一个生态友好型大都市,使“森林城市”最终成为近百万人的家园。但英国广播公司(BBC)在去年12月的一篇文章中说,八年过去了,荒凉的“森林城市”提醒人们:不需要身在中国,也能感受到中国房地产危机的影响。

这张空拍照片显示了2023年9月1日,在马来西亚柔佛州启动的“森林城市”项目中的公寓场景。(Mohd Rasfan/AFP via Getty Images)

文章说,实际上,“森林城市”与世隔绝的位置——建在填海而成的岛屿上,远离最近的大城市柔佛州新山市——让潜在的租户望而却步,并在当地赢得了“鬼城”的绰号。

“老实说,这里让人毛骨悚然。”纳兹米‧哈纳菲亚(Nazmi Hanafiah)告诉BBC。他在一年前搬到了“森林城市”,在一座俯瞰大海的塔楼里租了一套一居室的公寓。六个月后,他受够了,“设法逃离了这个地方”。

“(待在)这里很孤独,只有你和你的思想。”他说。

《日经》报导,“森林城市”​​房产的价值,无论是二手房还是从未售出的“新”库存,都大幅下跌。当地的业内官员表示,两居室住宅单元的平均价格已下降30%至近40%,这对于购买这些住宅的投资者来说是难以承受的数字。

当地人表示,“森林城市”的开发也受到马来西亚政治的影响。事实上,马哈迪‧穆罕默德(Mahathir Mohamad)在几年前重新掌权担任马来西亚首相后,该项目实际上被暂时停止,以研究它是否会为马来西亚人民带来好处。

BBC报导说,夜幕降临时,“森林城市”变得漆黑一片。高耸入云的巨型公寓楼里有数百间公寓,但亮着灯的不超过六盏。很难相信这里真的有人居住。

安妮‧考尔(Joanne Kaur)是BBC记者在那里遇到的为数不多的居民之一,她说:“这个地方阴森森的。即使在白天,当你走出家门,走廊也是漆黑一片。”

她和丈夫住在其中一座塔楼的第28层,整层楼只有他们两个人。他们是租房者,并计划尽快离开。

她说:“我为那些真正在这里投资买房的人感到遗憾。如果你在谷歌上搜索‘森林城市’,你看到的就不是今天这个样子了。”

“它呈现的应该是向人们承诺的项目,但事实并非如此。”她说。◇

责任编辑:林妍#

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