加房市放缓 但不会“自由落体”

【大纪元9月9日讯】（大纪元记者李平多伦多综合报导）加拿大咨议局（Conference Board of Canada）周三的一份报告显示，加拿大房市最近虽然有所放缓，但不会像目前美国房市一样呈自由落体状态，只是一种多年连续上涨后的“小憩”而已。经过10年的发热期，加拿大房市目前出现暂停状态，房屋转售交易活动也已经减缓，开始回复正常理性状态。

根据咨议局报告的二手物业市场指数，7月份28大城市中，26个录得按月下跌，按年则全跌。报告还表示，短期来看，未来几个月内，经济放缓、消费者摇摆不定的观望态度以及安省和卑诗省合并税的出台，会造成房市需求会减缓。中期看来，更多房屋开工预计会缓解紧张的房市。

本周三，加拿大央行第三次升息。过去10多年来，央行利率创历史最低水平，也是催热房市的一个主要因素。

卖方市场时代结束

温哥华和多伦多房地协会上周公布了8月份房屋交易数据，显示温哥华交易量与去年同比下降36%，多伦多下降22%，数据打碎了一些希望房屋交易市场继续保持火热投资者的美梦，表明两市的房屋卖方市场时代已经成为过去。

同时，多温两市的房屋交易价格高峰时代也已经过去。数据显示，8月份温市房屋平均交易价格为57.6803万，比今年4月高峰期下跌2.8%。多市8月平均交易价格41.1012万，比今年5月的44.6593万下跌8.6%。

据环球邮报报导，温哥华房地产协会会长Jake Moldowan表示，前几个月温市房价起伏开始稳定，许多迹象表明现在房市已经开始向买方倾斜。

多伦多房地产协会会长Bill Johnston表示，今年夏季加拿大房市超常火热的一个主要原因是，许多人在趁调息和按揭政策收紧之前出手。

市场仍稳健

尽管如此，多伦多和温哥华的房屋价格还是比去年要高。去年8月相比，温市今年8月份房屋价格要高6%，多市房屋价格比去年同期高出5.6%。

多伦多房地产协会（TREB）分析专家Jason Mercer表示交易价格不会持续下跌，现有市场非常稳健，足以支撑较高房价，通常的规律是，在平均交易价格持续下跌之前，市场情况和购买力肯定会发生激剧变化。

加拿大房地产协会（CREA）全国房屋交易数据将于9月15日正式公布。

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