地产投资始于足下

——地产投资不分市场

文/天慈

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【大纪元8月27日讯】(纽约讯)尽管始于2008年底的金融危机仍让北美房地产市场时不时隐隐作痛,不过,乐观的地产专家认为,对人们来说,房屋就像食物空气一样,是人们生活的必需物品。随着经济的缓慢复苏,美国房地产市场迟早会恢复元气,而遭受经济危机冲击不大的加拿大房地产市场也会很快实现市场供求的稳定平衡。那么,在目前的情况下,北美房屋市场是否具有投资的可能性,如果人们萌生投资念头,又该做些什么准备呢?让我们来看看美国著名地产专家Gary Eldred的观点:

地房价高低都不影响

美国著名地产专家Gary Eldred认为,地产是一个能给人带来稳定收入且不受市场限制的好产品。对于一个具有正确投资理念,且全面了解地产知识和行情的投资人,无论市场是火爆还是萧条,利率是上涨还是下降,都会找到最好的投资点并能获得不错的投资收益。

例如,当房价上扬时,您可以用翻修转售(“fix and flip”)的方式快速获得房屋增值利润;当房价下跌时,您除了能从一大堆物美价廉的法拍屋中找到适合自住,出租或翻修转卖的好房子,还能用讨价还价的方式买到平时做梦都不敢想像的豪华住宅。

另外,由于还不起贷款而失去房屋或出卖房产的人数增多,人们对中低档出租公寓的需求也会急剧增加。如果您拥有一套价格不错的出租房屋,那基本是不愁找不到租客的。

银行利率升降都可利用

当利率下降时,您可以用再融资(Refinance)的方式减少每月所需支付的银行贷款数额,还能同时增加家庭收入。

当银行利率因通货率上升而不断提高时,市面对房产的短期需求减少。这时,如果您购入卖方融资(seller financing)房产或对买入房屋进行出租都将是非常好的投资选择,因为它们能让您获得稳定租金,以及卖方转让的优惠低贷款利率。

利率上升的另一个好处是,因建筑成本过高,建商会大幅减少新屋建造数量。而新屋的供应不足又意味着市面可售房屋减少。那么,在未来的一段时间,地产市场因房屋供应不足而出现房屋短缺的现象肯定会显露出来,而房价也会因此被推高很多。如果在此之前的微妙阶段您购入了合适房产,那未来您所获得的销售收入也一定非常体面。

投资房产不要等

通过对众多潜在地产投资人的研究调查,Gary Eldred发现,“钱还不够”是很多缺乏信心且不敢进行地产投资人士最爱使用的借口。他表示,这种消极等房的心态使人们买房投资的计划永远只能停留在梦想阶段。

积极的做法是,当机立断,一跃而起,现在就给自己制定一个五年内筹足资金的投资计划。因为不立刻付诸行动,不立刻下定决心,人们永远都很难自然而然的攒够用于房产投资的必要资金。游移不定的买房意识,使那些本来应该用于买房的钱,在不知不觉中被吃掉和玩掉。在西方社会,很多月薪高达$7000-8000的体面白领之所以买不起房,通常就是这个原因所造成的。

成功的地产投资商并不都是天生命好,生来豪门。在法制健全的西方社会,通过节衣缩食,控制花费而最终挣得盘满钵盈的地产商很多。据拥有470万房屋净资产的美国地产商人Jack Holden表示:“为了筹集原始资金,我们把攒钱、贷款、融资等所有筹资手段都用上了…在家庭花费上更是精打细算,家里人在食物、旅游、娱乐等一切方面的花销都控制的很严格。今天,我们很庆幸自己当时所做的那些牺牲。”

精打细算从吃开始

在不知不觉中,人们会在吃喝上花费很多钱财。如果您真的决心投资买房,那您吃香喝辣、尽享美味的心就要放一放了。通常情况下,改变一下目前的食品采购和饮食习惯,将使您的食品花费降低很多。例如,减少餐馆就餐次数,自带午餐,购买大包装非品牌食品,多使用coupon等都是省钱的好方法。而折扣型或仓库型食品超市更是能使您的采购账单比其他超市少出20%-50%的花费。

信用卡是让人花钱无度的另一大诱因。砍掉手中所持信用卡一半的数量,再将银行赠与您的高额信用上限压缩压缩,那您的不必要花费也会降低不少。豪华舒适的小轿车,时尚体面的高档家俱和家电也是不断吞吃你房产资金的“老虎机”。在房产没落实之前,对这些享受物品的采购欲望可先忍一忍。 一旦您的房产投资见效,购买这些享受物品将如囊中取物般简单。

重振信用卡记录

一个良好的信用记录是进行地产投资的必备条件。由于缺乏信用意识或一时疏忽,有些人会出现拖欠或逾期不还款等不良信用记录。为避免这些问题,您需要经常性的查看自己的信用报告和信用评分。这样做的另一好处是,您能及时调整那些平时发现不了却严重影响您信用评分的不良操作。例如,您目前账面债务为10000 元,无力很快还清。

如果您选择每3个月还款1000元的操作,银行会认为您的偿贷能力值得怀疑,如果您稍微努努力,每月还款330元,3月总和同样1000元, 银行却认为您的信用表现非常出色,同时还会赠与您更高的借款额度以及更优惠的银行利息。

把自己变成地产专家

地产投资水平的高低,很大部分是由您对地产市场的了解深度,以及对地产知识和操作技能等方面的掌握程度来决定的。阅读地产专业书籍是充实您地产知识的最好方法。因为知识不但能帮您积累财富,还能帮您战胜进军地产市场的恐惧心理。

当地报纸也是您必不可少的最好帮手,它们能向您及时提供当前地产领域的最新法令法规,市场动态,以及影响地产发展的其他重要宏观经济指数,如经济增长率,就业情况,消费信心指数等等。每日查看本地房地产分类广告也是让您了解到不同地区主要房屋价格以及租屋市场租金水平的好方法。该种广告还能让您学到不少销售技巧和技能。

而参加本地地产俱乐部则是让您获得新鲜地产消息的最佳场所。通过交流,您能从别人那里获得很多宝贵的投资经验和教训。

美国著名地产专家Gary Eldred还认为,理念+知识=财富(Mindset + Knowledge=Wealth)。他表示,如果我们想改变自己的生活,学习是最好的手段,因为它能改变我们的思维习惯,理念和行为。

(http://www.dajiyuan.com)

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