中国富豪涉房地产投机促泡沫化

【大纪元2011年01月04日讯】（大纪元记者钟元、特约记者王倩／台北报导）据福布斯中国富豪榜的数据显示，中国千万富豪涉足房地产投资的超过六成。中国福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，福州房价与年收入比达到20倍左右，远高于美国和加拿大的5倍，显示存在泡沫化。而中国房价暴涨，远超过GDP增长，存在投机炒作，房地产已呈现泡沫过度倾向。

2010年12月8日中国社科院发表《住房绿皮书》指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，其中福州泡沫指数高达0.703，居全国之首。

王阿忠从计算平均工资与平均房价比例得出，福州房价与年收入比达到20倍左右。他感觉福州确实房价比较高和收入不匹配，比较国外的美国和加拿大，基本房价收入比在5倍左右，福州房价收入比在6倍左右比较合理，这显示房地产存在泡沫化。

绿皮书分析指出，中国多数企业集中投资房地产行业的主因，是相对较高的行业毛利率。绿皮书统计各城市贷款负担率方面，北京超过100%最高，其它一线城市如上海、广州、深圳等，也都超越50%，甚至逼近100%，显见其房市投机成分高。

王阿忠说，泡沫化有一些比较的标准，比如这几年房价上涨幅度超过收入比较厉害，另外房价增长和GDP不同步，幅度更高就有泡沫化情形，房价确实存在炒作，泡沫过度的倾向。

根据福布斯中国富豪榜的数据显示，去年大陆千万富豪人数将达38.3万人。由于房地产价格近十年持续攀升，房地产行业的可观利润造就了11.6%的千万富豪。广东、浙江、北京、上海、江苏是富豪聚集地，人数比从2005年的59.8%提高至2010年的62.3%。福建作为沿海开放地区，5年来，上榜人数增长近40%，是仅次于五大富豪集中区的地区。