澳纽省首次购房者印花税减免即将到期

【大纪元2011年12月13日讯】（大纪元记者李慧澳洲悉尼编译报导）澳洲纽省当前执行的首次购房者印花税减免优惠政策即将在今年年底到期，明年起政策将发生调整。首次购房者只有购买新房才可以享受此项政策优惠。

据悉尼晨锋报报导，纽省首次购房者从2004年起，购买价格在50万元以下的房屋不必支付印花税,购买50万至60万之间的房屋享受印花税优惠。此政策截至年底有效，很多初次购房者赶在优惠政策变化前购房。

尽管政策令首次购房者受益，但是享有此优惠而购房的人，其房屋增值并没有预期高。10年的房地产价格攀昇至2004年趋于尾声，当年3月份达到最高峰，房价的中间值为56.87万元。此后房价5年内持续走低。

澳洲房地产监察(APM)最新数据显示目前房价中间值为63.71万元，即过去8年内房价涨幅为12%或每年只增长了1.5%，公寓价格增长20%或每年2.5%。即使首次购房者趋向购买低端房产，根据澳洲房地产监察资深经济师威尔森（Andrew Wilson）统计的数据，低端房产价格涨幅也只有12%至13%。他说：“对初次购房者来说房屋资产增值甚微。”

但对某些人来说，房屋增值则十分可观。穆德丽奇（Charmaine Moldrich）2005年初在红坊（Redfern）购房，目前该地区房价中间值已增长53.3%。她当时用46.75万元在道格拉斯（Douglas）街购买了一坐两房的排屋，现在房价增长超过了60%。对面邻居家的房子没怎么装修今年2月卖了76.1万元，另外同街今年卖出的另一座房子则卖到87.5万。

穆德丽奇是户外媒体协会会长，她并没有卖房的打算。她表示对当时政府优惠政策表示感激，如果没有政策她不可能当时负担得起买房。

目前购买50万元的房屋需支付19,931元的印花税，但首次购房者不需支付。根据纽省税务局网站计算器计算，购买59万元的房屋，首次购房者需付21,966.75元印花税，省2,374.25元。但从明年开始，这些优惠只能针对新建房。

但对于很多分析师来说，优惠政策缩紧并不是坏事。威尔森认为优惠政策把房价推高，所以他认为奥法雷尔政府的政策变化部分正确，因为可以刺激首次购房者购买新房，鼓励建筑业发展。年底的政策变化预计让很多人赶在年底前购房。

（责任编辑：李熔石）