零售业不景气 Top Ryde购物中心陷困境

【大纪元2011年02月18日讯】（大纪元记者石华澳洲编译报导）Top Ryde购物中心在其新扩建翻修的建筑群开始使用六个月后，目前正面临着巨大的债务危机。自从联邦总理六个月前为Top Ryde购物中心新建筑群剪彩后，该中心的业务就一直受到消费者消费不足的影响。

这个购物中心是由零售业大亨John Beville投资经营的。在Top Ryde购物中心扩建之前，Beville家族拥有该中心已有10年。该中心扩建后的目的，是希望成为与North Ryde地区的Macquarie购物中心以及Rhodes购物类似的购物中心。

在过去的一年中，该购物中心内很多专卖店的运营都深受消费者消费不足的影响。来自澳统计局去年12月季度的统计资料显示，鞋店、钟表及珠宝店、咖啡外卖店、花店、体育用品店、玩具店、以及电子游戏店等受到的影响最大。

根据悉尼晨锋报的报导，由于该购物中心的翻新费用很高，Beville的公司已经欠下银行大约7亿元的资金。显然，目前Beville已经无力支付银行的巨额贷款了。近日一个由四家银行组成的委员会决定，取消Top Ryde购物中心的抵押品赎回权，并已于星期三任命了McGrathNicol为破产接收公司。自从Top Ryde购物中心翻新工程的费用增加之后，67岁的Beville不得不向银行申请更多的贷款。但他并没能说服该中心的租户支付更高的租金以偿还高额贷款。

星期四McGrathNicol的合伙人Joseph Hayes说，该购物中心的新管理层已被任命，但目前该中心的日常经营将不会有任何变化。这次银行迫不及待地取消了Top Ryde购物中心投资人抵押品赎回权并任命破产接收员的决定，显示出银行已经无心等待毫无生气的零售业的复苏了。

Beville并不具备诸如Westfield等业界巨头的财力。实际上，Beville的债权人去年11月就想出售Top Ryde 购物中心，但并没有获得市场的回应。据悉，三年前，租户包括Myer商场、Big W商场以及超过250家其他专卖商店的Top Ryde购物中心的市值为8.4亿元。但三年后的今天，其市值已经低于7亿元了。

同样根据悉尼晨锋报报导，Beville在达令港（Darling Harbour）港边的购物中心虽然也遭遇财务困难，但还没有达到被破产由接收者接收的地步。