议价空间松动 新北郊区估3成

【大纪元4月9日报导】（中央社记者林沂锋台北 9日电）奢侈税可能提前上路，房屋中介业者预估，受卖盘松动影响，台北市市中心区议价空间为5%到10%，北市郊区与新北市市中心区15%到25%，新北市郊区则是3成以上。

HouseFun新闻中心经理李建兴表示，自财政部开出奢侈税猛药后，各区域交易量明显下滑。根据永庆房仲集团研展部统计，3月份全台中古屋成交量，以新北市量缩最剧烈，衰退幅度约40%；其次是高雄市，成交量下滑36%；北市、桃园、台中衰退幅度则是第3名，缩减约3成。

李建兴分析，如果从委卖和委买状况来看，自从奢侈税议题发酵以来，大台北地区卖方委托量增加18%，但买方仅增加7%，卖方委托量是买方的2.57倍；此外，买方虽然增加，但愿意出价的比率是奢侈税前的84%，这也就是何以成交件数会大跌3成的原因。

李建兴说，虽然成交量下跌，但成交价却未见大幅衰退，拿量缩最厉害的新北市来说，平均成交单价仅小跌4.1%，高雄市也只微降3.1%。

不过，随着奢侈税效应扩大，李建兴认为，奢侈税上路后，卖方顾虑到卖房会被课税，所以逆向操作，宁可选择抱1到2年再出售，房市未来可能进入“闭锁期”，年底前都很难反弹。

李建兴说，房价高已成民怨之首，政府抑制房价的力道一波接一波，议价空间已经出现大幅松动。台北市市中心支撑力道强，议价空间在5%到10%；北市郊区与新北市市中心区支撑力道未如台北市中心，议价空间约15%到25%；至于新北市郊区受到冲击最大，将有 3成以上。