北市商办租金小升 空置率下滑

【大纪元6月23日报导】（中央社记者韦枢台北23日电）房仲最新统计发现，台北市第2季商办租金小幅走扬，且空置率连续2季下降，主要是本土或中小企业继外商企业后，也开始扩充办公空间，产业扩张需求大增，B级商办空置率收敛所致。

信义房屋关系企业全球资产管理公司统计发现，第2季商办价格逆势上扬，北市办公室平均售价约每坪新台币70万元，各级大楼价格均小幅上扬，年化租金报酬率约2.7%，报酬率持平。

台北市第2季商办平均租金为每坪1932元，租金小幅走扬，空置率下降至11.34%，连续2季收敛表现，显示产业复苏力道强劲，B级商办空置率明显改善。

全球资产管理公司专案经理王维宏表示，在买卖市场方面，北市第2季商用不动产大型交易累计成交约182亿元，受奢侈税冲击，交易量比第1季的261亿元下滑，但5月下旬交易量逐步回升。交易产品占比，以纯办成交量排名第一，金额达80亿元，占44%，商场店面成交约67亿元，占37%，排名居次。

整体而言，第2季北市各级办公大楼价格皆小幅上涨，售价最高的信义世贸商圈，约每坪84万元，其次为敦南商圈每坪80万元；若换算租金年报酬率，平均报酬率仍维持在2.5%至3.2%，由于租金同步上扬，因此租金报酬率并未再下滑，维持在2.7%的水准。

王维宏说，第2季商办平均空置率为11.34%，空置率连2季收敛；前2季承租方需求集中在外商居多的A级商办，但第2季以本土企业为主的B级商办收敛幅度更高于A级商办，显示本土或中小企业继外商企业后，也开始扩充办公空间，产业扩张需求大增。

从北市各商圈分析，平均空置率最低的商圈仍为敦南商圈（6.25%），空置率较高的是松江南京商圈（13.6%）；包括南京东路4、5段商圈（10.95%）、站前西门商圈（8.84%）等空置率皆明显收敛，许多空置已久的单位，第2季已迅速去化，除了办公使用外，部分大楼改装为旅馆，也降低B办的空置率。

租金方面，根据统计显示，第2季北市商办平均每坪租金小幅上扬至1932元，其中A+级大楼2779元，A级大楼1764元，B级大楼1404元。整体而言，租金水准摆脱长期持平走势，展现上攻力道，加上空置率逐渐下降，对市场租金上调形成支撑。