新成屋 房仲：价格货比三家

【大纪元7月10日报导】（中央社记者冯昭台北10日电）房仲业者指出，最近有不少大型预售建案完工交屋，并搭起接待中心二次销售，购买此类新成屋应打听建商口碑和销售率，而且由于销售管道通常不只一种，建议可货比三家。

美商易而安 (ERA)不动产总经理特助李恒宇表示，购买再次销售的新成屋，首先要注意预售阶段的销售率，因为这类个案不是销售率不好，就是规划户数过多，才会再拿出来卖。前者可能造成初期进住率不高的问题，后者的社区管理则会比较复杂。

另外，由于房市景气还处在高档，此时建商委托代销业者的销售价可能比预售屋高1至2成；预售阶段购买的投资客，也会想趁交屋前获利了结，可能委托房仲转售，也可能自行转卖。

李恒宇表示，比较上述3种价格，由于代销业者抢案，建商委托代销业者的价格通常是最高的；投资客因为只求有利润，可能是3种价格中最低的；委托房仲销售因为有中介服务费，价格在上述两者间。

另外，李恒宇提醒，小型建商盖不下去，换另一个小型建商接手完工的新成屋，品质比较令人担忧；绩优建商盖的房子向来是品质保证，将来转手房价也比较有支撑。