专家预计 2012年澳洲房价将进一步下滑

【大纪元2011年09月26日讯】(大纪元记者伊莲悉尼编译报导）一份最新的报告指出：中国的经济萧条或二级信贷紧缩很可能会引发澳洲房价的大幅下降，加之越来越多的买家淡出已经进入下降通道的房产市场，这一波降价趋势很可能会一直持续到明年。

据悉尼晨锋报房产报导，权威的房地产研究预测机构（SQM）中心主任克里斯托弗（Louis Christopher）预测，如果澳洲储备银行的利率保持不变，明年6月墨尔本，布里斯班和珀斯的房价将比2010年高峰时降低15％。悉尼的前景较为乐观。他认为：“如果利率保持不变，房价很可能将持续下跌到2012年中，直到市场探底。”

该研究小组还估计，降息会阻止房价下跌。根据 SQM的统计，今年布里斯班和珀斯的房价已经下跌了约 6％，而堪培拉的房子价格基本持平。悉尼的房价下降约2％，而墨尔本为大约 5％。

澳洲储备银行近日公布了连续 第10个月利率维持不变的消息，给本地经济发展前景蒙上了阴影。在货币政策声明中，行长史蒂文斯（Glenn Stevens）表示：“关键问题是如何能够成功的使全球和国内经济增长持续，以抑制通货膨胀。”

SQM 表示，房子的价格崩溃的催化剂可以采取提高利率的形式，削弱对中国进口商品的市场需求，或者使房源出现大量积压，以达到放缓经济增长的目的。还有一种可能性，就是海外银行的倒闭导致类似于2007-08年间的信贷紧缩，抬高了贷款成本，削减贷款额度，达到抑制价格上涨的目的。 “然而，必须注意产生多米诺骨牌效应的连锁反应。” 克里斯托弗先生举出中国经济增长放缓的例子，可以看到失业率跳升到目前的5.1％。

分析家根据近期发布的第二季度经济整体健康指数中，可以更清晰地预测，继昆士兰洪水之后，与2011年第一季度国内生产总值下降1.2％相比，第二季度出现 了1％的反弹。虽然 SQM承认有些城市的住宅价格被“抬高”，但是不会出现全国范围的房价崩溃，多数城市只是适度的价格下调。”

迄今为止，按RP数据库统计，全国中等城市平均房价已经下降了 3.4％。因此，虽然住房屋市场有所降温，但仍有一线生机。根据澳大利亚统计局统计数据，7月份住房贷款增加额仅低于预期的1%。

SQM 表示，省会城市中，预计2012年底之前，不计利率变动，悉尼的房价仍将在处于4%的范围内的上升轨道。同期，房屋价格下调的幅度，墨尔本预计为5%至 7％。布里斯班为4％和7％，而珀斯预计为 2%至4％。墨尔本和布里斯班的房价在2010年6月的达到最高峰，而珀斯是在 2010年3月达到的。

（责任编辑：简玬）