为帮助有困难业主 法国住房局出建议

【大纪元2012年01月24日讯】（大纪元记者关宇宁法国报导）为了解决私人房主无钱修缮住房这一问题，法国全国住房局（L’ Agence nationale pour l’ habitat – Anah）自去年六月份开始进行调查研究，终于在1月19日向住房部长提出具体建议，以改善公寓物业管理委员会（Syndicat des Copropriétaires）的功能，改善住房条件。

法国房主因高昂的杂费让拖欠的账单更是雪上加霜，很多人因没钱修缮使住房条件每况愈下——法国目前有56万所公寓楼（copropriété），其中有600万户是主要住房（résidences principales），那里面住着的73万人却处于物业管理非常糟糕的状态：公共区域缺乏维修，或者是有大量繁重账单的问题，而且这种情况越来越严重。

预防措施

全国住房局局长多米尼克•布赖（Dominique Braye）建议，强制规定每10年要对公寓楼房进行全面检测，以确定其现状，并且每年多交5%的杂费（charge），为实施工程和维修楼房准备预备基金（fonds prévisionnel）。他还建议，房地产广告应同时标注出当前的杂费水平和工程的预算费用，让新的买主有充足的预算。

政府干预

该项建议还涉及到打击“贫民窟房东”（les marchands de sommeil）——超高价出租房屋或出租条件太差的房屋的房东。打击的方法是公寓物业管理委员会可以投票扣押出租的房屋，或者是阻止不法房东购买其它更多的住房来实施。

对于严重负债的公寓业主，多米尼克•布赖建议启动一项新的程序，即当公寓在被破产接管的情况下，破产管理应与企业破产相同的模式，也就是要求一项新的分期还款或者是应放弃整个或部分的还款。此外，他还希望地方政府能够买下这些住房，让前业主有机会留住同一地址成为租房者，一旦其经济疏困，就可以重新买回他们的房子。

（责任编辑：德龙）