【大纪元2012年10月16日讯】(大纪元记者严海综合报导)美国最大四家银行中的三家近日宣称房地产市场正在复苏。但是，同属四大银行的花旗集团则与其他三家看法不同，认为房市尚未转危为安。
最新宣称房地产市场好转的超大银行是美国银行（Bank of America）。其首席执政官莫伊尼汉（Brian Moynihan）周一(15日)接受彭博电视采访时表示：“最坏的时期已经过去，你将看到全美各地的市场开始愈合。”
莫伊尼汉宣布房地产市场开始回暖之前，摩根大通（JPMorgan Chase）和富国银行（Wells Fargo）上周五(12日)也同时发表类似声明。摩根大通首席执政官戴蒙（Jamie Dimon）说：“我们认为，房市已经走出谷底。”富国银行的首席财务总监斯隆（Tim Sloan）也表示：“我确实相信我们看到了转机。”这两家银行第三季度双双因按揭贷款业务的增加而获利巨大。
美国银行直到周三(17日)上午才会公布其季度业绩。但莫伊尼汉的宣告显示，将会有好消息。富国银行、摩根大通和美国银行是美国最大的三家抵押贷款放贷业者。
但花旗集团（Citigroup）却唱反调。花旗银行于周一宣布了好过预期的季度盈利，但在与分析师们进行的电话会议上，花旗集团的首席财务官戈斯帕奇（John Gerspach）表示，人们不应该认为现在可以高枕无忧了。
戈斯帕奇说：我不会使用“好转”这个词，我不知道我们转过了哪一个拐点。他补充说：在我脑海里萦绕的还有一个问题：我们是否已经有了足够强大的经济动力能继续保持房地产市场的复苏？
房市是整个经济中极为强劲的环节
住房转售(re-sale)数量目前达到了两年来最高点。经历六年多的时间，现在是住宅建商们最具信心的时刻。美联储最新“褐皮书”（Beige Book）经济报告指出，房地产市场是整个经济中极为强劲的环节。
以资产计算，美国最大的银行是摩根大通，其按揭贷款业务营收同比增长了57％；而身为第四大银行、美国最大房贷供应商的富国银行，按揭贷款同比增长则超过了50％。这些增长得益于美联储的低利率政策。
此政策目的为尽量减少整个美国经济中的融资成本。它们使得摩根大通年利润增加了34％，达到57.1亿美元。富国银行年利润则上升了22％，至49.4亿美元。
高额利润来自庞大业务规模、再融资潮
这两家银行抵押贷款业务的高额利润在很大程度上取决于它们的规模。庞大的规模使它们能够收取比其他小银行更高的费用。另一个房贷利润增长的原因是低利率导致了再融资热潮。摩根大通表示，第三季度抵押贷款额的75％来自于再融资。而富国银行也表示，本季度72％的贷款申请为再融资。
但是，低利率也可能给这些银行带来问题。这两家银行已经拥有充足的现金，而第三季度给他们带来了又一波的存款。就在他们拥有充足的资金时，信用良好的借款人却已供不应求，而且安全的证券收益率接近历史最低水准。 摩根大通的净息差（net interest margin）从去年同期的2.66％下降至现在的2.43％。富国银行的净息差则从一年前的3.84％下滑至现在的3.66％。
另一个值得关注的问题是，目前的再融资潮可能很快就会结束。来自抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）消息称，美联储自上个月重新购买抵押贷款证开始，抵押贷款利率下降至历史新低，而再融资需求在9月底达到了三年来最高水平。
房贷银行业仍面临抵押贷款相关诉讼
摩根大通和富国银行的高管12日表示，再融资潮可能会在未来两季度中消退。斯隆说：因为抵押贷款再融资的机会是有限的。戴蒙也承认，摩根大通银行的按揭问题还未解决。投资者持续施压这两家银行，迫其购回在金融危机前出售的劣质抵押贷款证券。
这些大银行面临着政府制裁的威胁和众多投资者们的诉讼。过去一周内，美国政府以涉嫌滥发受联邦保险计划支持的抵押贷款的罪名起诉了富国银行。
瑞士信贷集团（Credit Suisse Group）最新的分析显示，自2008年以来，美国7大银行已花了超过76亿美元在抵押贷款和其相关的诉讼上。
