【大纪元2012年05月09日讯】（大纪元记者张茹澳洲墨尔本综合报导】澳洲的房地产业虽然躲过了金融危机的袭击，但在目前新一轮的衰退中却显得无能为力。统计数据显示，今年三月份全澳新屋的销售量已降到18年来的最低水平。在萧条的市场上，业主忍痛降价求售，其中豪宅价格下跌最重，墨尔本住在豪华公寓的富甲名流们将面临高达25%的损失。
据澳洲物业监察的研究显示，Toorak，Brighton，East Melbourne，Southbank和St Kilda路是墨尔本豪华公寓集中的地区，100万以上的公寓屡见不鲜，然而在过去一年里这里受创最深。
墨尔本最昂贵的公寓业主为了出售，有时降价高达上百万，还有一些人在几年过后，发现物业价格不但没长，反而要以远远低于买价出售。
世界网球冠军休伊特（Lleyton Hewitt）就是其中一个例子，他将位于St Kilda路的顶层公寓要价由1500万降到1000万。
休伊特 2004年掷下832万买了St.Kilda路上最豪华的公寓楼Yve Development的第19层，又花了近4年时间进行内部装潢，所以1000万的要价毫无疑问是赔本买卖，但就连这个价格能否卖出去目前还是个疑问。
有人指责近来艰难的环境是由于经济踯躅不前，以及豪华公寓大量涌入造成的。随着市区近郊超过13000套新公寓即将上市出售，想必情况会更糟糕。
市场分析机构APM的资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)说，顶级公寓市场面临“各种负面因素都集中到一块儿的局面”。
“股票市场压抑的表现，物业市场放缓，以及种种迹象表明维省将变成澳洲经济最差的地区，所有这一切全都赶在一起发生了。”
另一个典型的例子是，著名室内装潢师Jean-Pierre Heurteau 2006年花了323万买下St Kilda路上两卧室公寓的楼花。
去年他将这套在14楼的公寓售出，原来希望至少能卖290万，结果只卖了281万。
“这是时机问题，”他说，“并不是房子的错，这套公寓房是很棒的，只是行情就只能这样了。”
McRae物业的估价师John Sommers说，墨尔本很多业主都从楼花中得到惨痛的教训，公寓楼花的价格通常与它们的实际价值无关，“只是反映了开发商想从这个项目中挣多少钱。楼花建成交付后，有时要过很多年才能看到资本增值。”
举个例子，在Docklands一套4卧室的公寓2004年以350万买入，去年卖了相同的价钱，而同期墨尔本的单元房价格上升了44%。
分析师Charter Keck Cramer估计，在市中心CBD，Southbank，St Kilda路和Docklands等地，正有49栋新楼、大约13100套公寓在建设中，预计在不久后将投入市场。
地产代理瞄准中国买家
面对房地产市场的严峻局面，地产代理也不甘心束手待毙，都在积极寻找对策，不少代理将目光投向中国买家。
据时代报报导，墨尔本知名的地产代理公司如Barry Plant，Hocking Stuart，Century 21，Buxton和建筑公司Metricon都把它们的房源列在一个专门为中国买家设置的中文网站上。
集房网(gifang.com)用中文详细罗列了墨尔本各种类型的待售物业，面向中国各大城市的潜在买家，如广州、温州、宁波、长沙、重庆和深圳等地。
集房网的总裁Michael Yang在网站上称，该公司帮助澳洲开发商在中国各大城市举行房屋展销会。集房网还有一个英文版本，网址为ourproperties.com.au
Buxton地产公司在Bentleigh区的主管Craig Williamson说，他们收到“很多兴趣反馈”，大多数是来自澳洲公民的亲戚，还有想要为在澳留学的孩子买房的。
将墨尔本的房子卖给中国人对代理和业主来说都是困难的事，因为澳洲法律规定，外国人购买澳洲物业要报外国投资委员会审批。只有澳洲公民、永久居民和临时签证持有者才能购买二手房，而且临时签证持有者必须在澳住满一年。海外投资者只能够买楼花，一旦购买之后，不能转售给其他外国人。
但法律并没有限制向海外推广澳洲物业，因此很多墨尔本的公寓楼都通过海外营销网络推销给来自马来西亚、新加坡和中国的投资者。代理介绍，Balwyn和Glen Waverley的物业特别受临时居住的海外买家欢迎，因为这两个区有出色的公立学校。
外国投资委员会近期公布的年度报告显示，在上一财政年度，它批准了9771个外国地产交易，价值415亿，仅有42个交易被拒绝。
（责任编辑：刘珍）
