【大纪元2012年07月11日讯】(大纪元记者袁玫洛杉矶报导)今年5月份房地产市场报告显示﹐全美房屋成交量提高了。新唐人电视台特别专访“家世界房地产公司”总裁谢宗煌分析原因，提供需要购屋华人的参考。谢宗煌表示，成交量增大的一个重要因素是，五月是暑假的开始﹐换工作或小孩换学校﹐搬家移民都在这个时候完成﹐所以每年房地产旺季从5月渐渐进入高峰﹐此时买卖房子最适合。
对首次购屋者谢宗煌建议，每个人一生中都有一两次买房机会﹐目前房价跌得蛮低﹐贷款利率又相当低﹐已经吸引很多海外朋友来美投资。不管是自住或长期投资﹐都是很好时机。
他表示有些华人对美国市场不很了解﹐有时候不知如何下手。其实，简捷的办法就是找个可信赖的房地产经理人。当然自己也要做功课﹐主要就是准备好财务资料与首期款。譬如，购房现金要先汇到美国来。因为现在买房竞争大﹐想出低价又要买到理想房屋﹐如不能随时比价出价﹐等钱准备好文件收集了﹐好房子已让人捷足先登了。
海外来的购屋者或者是第一次买房﹐除非经费有着落﹐信用要预先做好﹐报税资料也备妥﹐再找一位不错的房产经理人配合﹐一定可以买到理想房子 。
在美国购屋成交时间端视有无贷款需要﹐如果付现金不贷款﹐一般30天就可成交﹐如需贷款﹐则要45至60天﹐但先决条件是文件齐全。
贷款方面﹐购屋人向贷款公司或银行申请获准﹐或者银行预先批准的房贷(pre-approval) ﹐经此动作程序就等于完成一半﹐一般45天到60天可以顺利贷下来，在债权买卖信托保证(escrow) 交易完成后就可以搬进新居 。
如果买的是短售屋(short sale)﹑溺水法拍屋﹐就比较麻烦。因为控制权在银行﹐银行在牺牲赔售下﹐它想快就快，想慢就慢﹐购买者没有控制权﹐所以有时可能要等上3到6个月，甚或一年以上都有可能。同时﹐因为它便宜，所以很多人想买﹐并不见得能买得到 。
目前是否是投资房产的好时机？谢宗煌表示﹐什么时候都是好时机﹐依个人需求而定。现在银行利息那么低﹐钱放在银行里面也没有利息﹐房价又那么便宜﹐而且物价一直在上涨﹐要对抗通货膨胀﹐最好是投资房地产 。
如个例子﹐若花十几万买套房或公寓﹐一个月可以租到1000到1100美元﹐扣掉开销﹐一个月还有600–700百块收入﹐算起来一年的回报是6%到7%。存银行还不到1%﹐多了好几倍。 相较之下，投资其他行业，或是股票大跌，甚或公司倒闭﹐不如买房子，它总在那里﹐不会不见﹐万一火灾烧了还有保险﹐能帮你盖栋新的﹐所以其实房子是很好的投资 。
至于如何选择适当头资地区？谢宗煌表示﹐如果是长期投资﹐当然要挑选将来比较有发展性的地区﹐别挑远得二三十年都可能发展不到的地方﹐尤其接近华人居住地方﹐涨价也会比较快﹐还抗跌。例如亚凯迪亚﹙Arcadia﹚巳经好了几十年不跌房价了﹐从1970年代它就一直涨上去；当然还有很多华人聚集好的地方﹐像蒙市﹙Monterey Park﹚﹑圣玛利诺﹙San Marino﹚﹑核桃市﹙Walnut﹚﹑钻石吧﹙Diamond Bar﹚﹐甚至远一点到奇诺岗﹙Chino Hills﹚都是可以的考虑的地方。资金如果不是那么充足﹐也可以考虑波莫纳﹙Pomona﹚﹑安大略﹙Ontario﹚﹑ 奇诺﹙Chino﹚﹑科罗那﹙Corona﹚等都是不错的区域。谢宗煌说时代在变﹐而且华人有往东迁移的趋势﹐现在Corona就有很多华人去买﹐Rancho Cucamonga 也有很多人去买﹐那边房价都便宜，又大又新。
根据统计2012年1月份全美售出房子中36%的卖屋都亏损。卖屋者又要如何让房子卖个好价钱？谢宗煌表示﹐卖房子要做一些准备工作才能卖出好价位。例如，把房子整理好﹐重新粉刷油漆。尤其是厨房﹐最好换装一下﹐不要省这个钱。现在华人最喜欢地板﹐所以可以换成木地板﹐好看又易卖，还能卖出好价钱﹐浴室整修的钱也别省﹐可以赚回来 。
